ТОП КОММЕНТ
ОБНУЛЯЕТСЯ ЕЖЕМЕСЯЧНО
ЗДЕСЬ-МОИ ТВИТЫ

Предварительный договор купли продажи недвижимости

Предварительный договор купли продажи недвижимости

Продолжаю свой рассказ о том, как в апреле текущего года мы с женой оформляли  ипотеку в «Сбербанке» на приобретение однокомнатной квартиры.  Напомню, что стоимость однокомнатной квартиры предварительный договор купли-продажисоставляет 1 600 000 рублей. Из этой суммы мы вносим своими накоплениями 1 100 000 рублей.

Остальную сумму в 500 000 рублей – мы вносим кредитными средствами, которые «любезно согласилось предоставить» - ОАО «Сбербанк России». Правда, не просто так.

А под ЗАЛОГ  приобретаемой квартиры, что в принципе и является ипотекой.

Ипотечный кредит в размере 500 000 рублей под залог всей квартиры, стоимостью в 1 600 000 рублей – дело, конечно, несправедливое, однако: законы принимаются не мною. И, наверняка, это обязательное условие при ипотеке  протолкнули в Госдуме  - при явном банковском лобби.

Ну да ладно, делать все равно нечего…предварительный договор купли-продажи

Теперь, по требованию сотрудников кредитного отдела головного офиса «Сбербанка» мне нужно подготовить и принести определенный пакет документов.

В том числе и предварительный договор купли продажи недвижимости. Не знаю: для чего этот документ необходим  сотрудникам  «Сбербанка», однако – никуда не денешься…

Итак, в интернете - по ключевому словосочетанию: «предварительный договор купли продажи недвижимости» - нахожу и скачиваю образец  документа.

Затем, рукописно, вношу в него обязательные пункты и текст, которые должны присутствовать в этом договоре. Обязательный текст мне был предоставлен сотрудниками кредитного отдела (переслали по электронной почте).

Изготовленный таким образом мною предварительный договор купли продажи – я решил предоставить в тексте этой статьи. Может быть, кому-нибудь пригодится этот  документ.

Подчеркиванием я выделил обязательный текст, предоставленный сотрудниками «Сбербанка».

 

Предварительный договор купли-продажи квартиры

 

г. Калининград                                                                    «___» апреля 2012 года

 

Мы, нижеподписавшиеся:

Гражданин Российской Федерации ..........  Александр Евгеньевич, --. --. ---- года рождения, уроженец  города Калининграда, пол мужской. Гражданский паспорт  --  -- ------ , код подразделения:  392-001, выдан --.--. ----  года ОВД Балтийского района города Калининграда.

Адрес постоянной регистрации: город Калининград, улица Батальная дом 78, квартира 9, именуемый далее «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,

и

Гражданка Российской Федерации Катаева Анна Васильевна, --.--. ---- года рождения, уроженка города Магадана, пол женский. Гражданский паспорт -- --  ------, код подразделения: 392-001, выдан --.--. ---- года ОВД Балтийского района города Калининграда.

Адрес постоянной регистрации: город Калининград, улица Автомобильная, дом 11, квартира 48, именуемая далее «ПОКУПАТЕЛЬ», со второй стороны,

совместно именуемые -  СТОРОНЫ,

предварительно договорились о совершении нижеуказанных действий:

1.«ПРОДАВЕЦ» - продает, а «ПОКУПАТЕЛЬ» - покупает - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: город Калининград, улица Батальная, дом 78, квартира 9  (далее именуется – ОБЪЕКТ).

ОБЪЕКТ принадлежит ПРОДАВЦУ по документу-основанию: Свидетельство о праве на наследство по завещанию от --.--. ---- года, удостоверенного Сергеенко О.И, нотариусом Калининградского ГНО (зарегистрировано в реестре за № 3362),о чем  Управлением Федеральной Регистрационной Службы по Калининградской области, сделана запись регистрации № 39-01/00-73/2004-480 и выдано Свидетельство о регистрации права 39-АА № 224468, дата выдачи  20 мая 2004 года.

 

2.По соглашению сторон продажная стоимость ОБЪЕКТА составляет 1600000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости ОБЪЕКТА:

Первая часть в качестве первоначального взноса в размере 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей 00 копеек, оплачивается  за счет собственных денежных средств ПОКУПАТЕЛЯ - наличными средствами в день подписания ОСНОВНОГО договора купли - продажи квартиры в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Оставшаяся часть стоимости ОБЪЕКТА, в сумме 500000 (пятьсот тысяч)  рублей 00 копеек, оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых ПОКУПАТЕЛЮ - ОАО «Сбербанк России» (далее – БАНК) - на приобретение указанной квартиры, по кредитному договору № _________ от «___» _________ 2012 года, заключенному между ПОКУПАТЕЛЕМ и БАНКОМ в городе Калининграде.

Денежная сумма в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек будет перечислена со счета ПОКУПАТЕЛЯ № 42307 810 4 2001 0206289 48 (вклад «Универсальный» ОАО «Сбербанк России»), открытом в Калининградском Отделении № 8626/01225 СБ РФ - на счет Продавца № 42307 810 7 2001 0206264 48 (вклад «Универсальный»  ОАО «Сбербанк России»), открытом в Калининградской отделении № 8626/01225 СБ РФ, в течение 5 (пяти) рабочих дней после предоставления ПОКУПАТЕЛЕМ БАНКУ документов, подтверждающих право собственности ПОКУПАТЕЛЯ на ОБЪЕКТ, а именно: свидетельства о регистрации права собственности, договора купли-продажи и выписки из ЕГРП.

 

4.С момента  государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на ОБЪЕКТ, последний считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости».

 

При регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на ОБЪЕКТ, одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) квартиры. Залогодержателем является ОАО «Сбербанк России»  как БАНК, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем – ПОКУПАТЕЛЬ.

 

5. Несмотря на то, что право собственности на квартиру перейдет к ПОКУПАТЕЛЮ до полной оплаты ПОКУПАТЕЛЕМ стоимости квартиры, стороны установили, что с момента передачи ОБЪЕКТА ПОКУПАТЕЛЮ  и до его полной оплаты -  ОБЪЕКТ  не будет считаться находящимся в залоге у ПРОДАВЦА.

 

Право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на ОБЪЕКТ, обременяемый  ипотекой в силу закона, подлежат удостоверению закладной в соответствии с  действующим законодательством Российской Федерации.

 

 

6. По заявлению ПРОДАВЦА - до совершения настоящего договора указанная квартира никому не передана, не подарена, не обещана в дар, не заложена, в споре и под  арестом  (запрещением) не состоит.

А так же - свободна от любых прав и претензий третьих лиц, о которых соответствующая сторона в момент заключения настоящего договора знала или не могла не знать.

 

ПРОДАВЕЦ несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной квартиры в залоге или под запрещением.

 

Продажная стоимость ОБЪЕКТА является договорной и стороны предупреждены об ответственности за ее правильное установление. Продажная цена, указанная в договоре, является истинной.

 

Другие документы, в которых говорится об иной продажной цене указанного ОБЪЕКТА, признаются сторонами недействительными.

 

7.ПРОДАВЕЦ ставит в известность ПОКУПАТЕЛЯ о  том, что в указанной квартире не зарегистрированы  и не проживают недееспособные и ограниченно дееспособные члены семьи.

 

ПОКУПАТЕЛЬ - до заключения настоящего договора - ознакомился с техническим и санитарным состоянием квартиры, претензий к косметическому ремонту не имеет.

 

Вопрос оплаты коммунальных платежей сторонами согласован, в случае выявления задолженности   ПРОДАВЕЦ погашает ее за свой счет.

 

ПРОДАВЕЦ обязуется передать квартиру в том качественном состоянии, в котором она есть на день подписания договора купли-продажи, пригодной для проживания, с имеющимся на момент подписания договора сантехническим, электрическим,  газовым оборудованием.

 

8. В случае расторжения настоящего договора, ПРОДАВЕЦ возвращает фактически полученную им сумму ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ возвращает квартиру ПРОДАВЦУ полностью в том состоянии, в котором она была на момент передачи.

ПРОДАВЕЦ:

 

 

ПОКУПАТЕЛЬ:

 

Ну, вот и весь предварительный договор купли продажи недвижимости.

Напомню еще раз, что в моем случае под недвижимостью понимается  - однокомнатная квартира, приобретаемая в ипотеку.

Подготовив договор, я его распечатал в двух экземплярах, которые подписали: будущие Продавец и Покупатель.

В следующей статье читайте продолжение  истории о покупке однокомнатной квартиры в ипотеку.
Кстати, а  Вы хотите получить 5 бесплатных уроков, которые научат Вас правильно и юридически грамотно одалживать свои деньги другим людям?

Тогда заполните поля формы ниже и нажмите кнопку "ПОДПИСАТЬСЯ".

Ваш e-mail: *
Ваше имя: *

Метки: , , ,


Отзывов (90) на «Предварительный договор купли продажи недвижимости»

  1. Лесоруб пишет:

    Форму сохраню. Если мне не пригодится, то знакомым точно!

  2. Иван пишет:

    Хоть и не в вашей стране живу, но суть я думаю та же. Очень хочется в скором времени воспользоваться услугой купли продажи недвижимости

    • Василий пишет:

      Даже и не знаю: есть ли в Украине такие документы. Но, думаю, что есть: законодательства наших стран очень похожи.

  3. Ирина пишет:

    Василий! Главное достоинство Предварительного договора понятно.Он позволяет не потерять возможность в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости с конкретным покупателем или продавцом по понятной цене и в понятные сроки.
    Немного непонятно по п.1:
    – Вы пишите, что продает и покупает.
    А на самом деле «Продавец» и «Покупатель» обязуются заключить в будущем Договор купли – продажи 1-комнатной квартиры (далее – “Основной договор”), находящихся по адресу: ххххх, по которому «Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателя», а «Покупатель» обязуется принять и оплатить указанное недвижимое имущество.

    Да, и ещё у нас нет разделения на “Гражданин” и “Гражданка”.
    В нашем паспорте четко написано ПАСПОРТ ГРАЖДАНИНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. Может быть для СБ это не существенно, но для нашей РП даже очень))

    И немного по срокам я не поняла.
    Я прописываю так: (можно не печатать здесь)

    4. Основной договор, должен содержать условия, предусмотренные настоящим договором, действующим законодательством, а именно, отвечать требованиям Гражданского Кодекса РФ, Земельного кодекса РФ и иным нормативным актам.
    5. «Продавец» гарантирует «Покупателю» юридическую чистоту продаваемого недвижимого имущества, гарантирует, что на момент заключения Основного договора недвижимое имущество никакими правами третьих лиц обременено не будет, никому не будет продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не будет состоять, рентой, арендой, наймом не обременено, свободно от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора он не мог знать.
    6. «Стороны» определяют согласованную цену недвижимости в размере 2200000(Два миллиона двести тысяч) рублей, а именно:
    – стоимость земельного участка составляет 1800000(Один миллион восемьсот тысяч) рублей;
    – стоимость части жилого дома составляет 400000(Четыреста тысяч) рублей.
    7. Стоимость Основного договора, составляет цену, указанную в п. 6 настоящего Договора и в одностороннем порядке изменению не подлежит.
    8. Все расчеты между «Продавцом» и «Покупателем» будут произведены в российских рублях.
    9. Подлежащая к оплате «Покупателем» сумма, указанная в п. 6 настоящего Договора будет оплачиваться в следующем порядке:
    – стоимость части жилого дома будет оплачена «Покупателем» за счет собственных средств;
    – стоимость земельного участка будет оплачена «Покупателем» на условиях, предусмотренных настоящим договором за счет кредитных средств, предоставленных Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество). Место нахождения: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, ИНН 7707083893 БИК 044525225, Корр. Счет №30101810400000000225 в ОПЕРУ Московского ГТУ банка России на основании Кредитного договора.
    10. При подписании настоящего договора «Покупатель» передает «Продавцу» в качестве аванса денежную сумму в размере 100000(Сто тысяч) рублей в счет причитающихся с «Покупателя» платежей по Основному договору. Сумма аванса будет учтена при оплате «Покупателем» полной стоимости Недвижимого имущества.
    11. «Продавец» обязуется:
    • оплатить все расходы, связанные с подготовкой полного пакета документов, необходимого для заключения Основного договора;
    • предоставить Покупателю все правоустанавливающие, правоподтверждающие и иные документы (в том числе нотариальное согласие супруга/супруги либо заявление о том, что Продавец в браке не состоит на совершение сделки и заключение Основного договора), необходимые для заключения Основного договора и государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю;
    • не проводить переговоров и не заключать договоров, направленных на отчуждение вышеуказанного недвижимого имущества с третьими лицами;
    • незамедлительно после подписания Основного договора подать его совместно с Покупателем на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области;
    12. «Покупатель» обязуется:
    • оплатить все расходы, связанные с заключением и государственной регистрацией Основного договора;
    • перед подписанием Основного договора внести денежную сумму, указанную в п.6 настоящего Договора, за исключением суммы внесенного аванса (п.10 Договора) в индивидуальный банковский сейф;
    • оплатить все расходы, связанные с арендой индивидуального банковского сейфа;
    • предоставить Продавцу перед подписанием Основного договора согласие супруга/супруги на совершение сделки и заключение Основного договора либо Заявление о том, что Покупатель в браке не состоит;
    • незамедлительно после подписания Основного договора подать его совместно с Продавцом на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области.

    13. Если в установленный настоящим Договором срок «Покупатель» не заключит Основной договор, либо до истечения этого срока откажется от заключения Основного договора, либо нарушит условия Договора, в том числе в части оплаты, при условии исполнения «Продавцом» обязательств, предусмотренных п.п. 4., 5., 11. настоящего Договора и готовности «Продавца» к заключению Основного договора, внесенный аванс (п. 10. Договора) остается у «Продавца» в полном объеме.
    14. Если в установленный настоящим Договором срок «Продавец» не заключит Основной договор на условиях предусмотренных настоящим Договором, не выполнит любое из обязательств предусмотренных п.п. 4., 5., 12. настоящего Договора, либо до истечения этого срока откажется от заключения Основного договора, то аванс в размере, указанном в п.10. настоящего Договора возвращается «Покупателю» в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента выставления требования «Покупателя».
    15. В случае, если Банк аргументировано в письменном виде откажет выдать кредит «Покупателю» на покупку недвижимого имущества, то аванс в размере, указанном в п.10. Договора возвращается «Покупателю» в течение 5 (Пяти) банковских дней.
    16. При возникновении обстоятельств форс-мажора, к которым по настоящему Договору относятся также решения и нормативные акты, принятые законодательными, исполнительными и органами управления на территории РФ после подписания настоящего Договора и препятствующие выполнению «Сторонами» своих обязательств по настоящему Договору, выполнение обязательств отодвигается, соответственно, на время действия этих обстоятельств, и «Стороны» не несут ответственность за невозможность выполнения условий настоящего Договора в период действия вышеуказанных обстоятельств, а также их последствия.
    17. «Продавец» и «Покупатель» договорились заключить и зарегистрировать Основной договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома, находящихся по адресу: Московская область, город Подольск, улица М.Северовская, дом 13 на установленных в настоящем договоре условиях не позднее 01 марта 2008 года. Одновременно с государственной регистрацией «Покупатель» обязан передать в залог земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, город Подольск, улица М.Северовская, дом 13.
    Основной договор может быть заключен по договоренности «Сторон» и ранее установленного настоящим Договором срока.
    18. Настоящий договор, может быть расторгнут по соглашению «Сторон» в любое время после урегулирования всех финансовых вопросов.
    19. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из «Сторон» только при существенном нарушении условий договора одной из «Сторон», или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.
    20. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между «Сторонами» по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.
    21. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
    22. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в настоящем Договоре, но прямо или косвенно вытекающим из отношений «Сторон» по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию «Сторон», «Стороны» будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства.
    23. Настоящий Договор может быть изменен и/или дополнен «Сторонами» в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия «Сторон».
    24. Любые соглашения «Сторон» по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими «Сторонами».
    25. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания. Условия настоящего договора применяются к отношениям «Сторон», возникшим только после заключения настоящего Договора.

    26. Настоящий Договор действует до момента окончания исполнения «Сторонами» своих обязательств по нему и прекращает свое действие в момент государственной регистрации права собственности Покупателя на недвижимое имущество .
    27. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств «Сторон» по нему, но не освобождает «Стороны» договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора.
    28. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой «Стороны». Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.
    29. Каждая «Сторона» несет ответственность за достоверность представленных документов и реквизитов.
    30. Одновременно с государственной регистрацией права собственности «Покупателя» на земельный участок площадью 495 (Четыреста девяносто пять) кв. м, с кадастровым № 50:55:003 09 42:0005, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного и иного строительства, находящийся по адресу: Московская область, город Подольск, улица М.Северовская, дом 13 «Покупатель» обязан передать его в залог Банку в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество), являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, ИНН 7707083893, БИК 044525225, Корр. Счет № 30101810400000000225 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, а залогодателем – «Покупатель».
    31. Текст договора нами прочитан. Смысл и значение сделки нам понятны и соответствуют нашим намерениям.

    • Василий пишет:

      Поправки дельные – сразу видно специалиста в области продаж недвижимости.
      Однако, мое мнение остается прежним: если предварительный договор купли-продажи недвижимости не обременен денежным задатком – то это: обычные формальный документ о намерениях в будущем.
      Так случилось и с случае с нашей ипотекой: Продавец отказался от задатка. Поэтому этот документ – составлен из-за бюрократических требований “Сбера”.
      Ведь деньги (ипотечный кредит) все равно перечисляется банком безналично на счет Продавца – ТОЛЬКО В СЛУЧАЕ государственной регистрации ОСНОВНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ- ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ…

      • Ирина пишет:

        Василий! Я может чего-то не поняла. Но, собственные средства Покупателя вы вносите в РП в день подписания ОСНОВНОГО договора, а кредитные только через 5 дней после государственной регистрации права? И только после ВАШЕГО предоставления документов в банк? + Выписки ЕГРП?

        1. А какую сумму вы прописываете в ОСНОВНОМ договоре?
        Если Продавец получает не полную сумму в день подписания, что Вы пишете в нем?

    • Михаил пишет:

      От таких документов просто жуть берет и становится на свете жить скучно.

      • Ирина пишет:

        Ой! Видимо и хорошо, что существуют люди с разными наклонностями и интересами. Мне, например, это очень нравится и я люблю ковыряться в документах, составлять договора и представлять интересы людей в различных организациях. отстаивая их законные права.

        • Василий пишет:

          Ирина, да Вы любому юристу 100 очков форы дадите. Вы здорово поднаторели в нюансах законодательства относительно оборота недвижимого имущества. Да и опыт у Вас – немалый.
          Спасибо за комментарий.

  4. Ирина пишет:

    Еще немного

    В договоре необходимо указать какой-то срок, в который стороны намерены заключить основной договор.
    Однако, если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного документа.

    Если же договор в оговоренный срок (или срок по закону) не будет заключен, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, и принудить его заключить уже будет невозможно.
    Кстати, действие предварительного договора прекращается и тогда, когда одна из сторон направит другой стороне предложение заключить основной договор.

  5. Юрий пишет:

    При таких операциях, какя понял, без грамотного юриста в этой сфере не обойтись!

  6. тамара пишет:

    Полезная статья. Юридические вопросы при приобретении квартиры возникают очень часто. Мы покупали квартиру без ипотеки на вторичном рынке, там были тоже свои заморочки. А вот старший сын приобрел квартиру в ипотеку, вот теперь и обогащают банки выплачивая проценты.

    • Василий пишет:

      Нашим гражданам, зачастую. Просто деваться некуда. Вот и приходится идти на поклон к банкирам за кредитом, закладывая при этом душу квартиру.

  7. Да, Василий! Такие операции мне, например, было бы страшно проводить. Нужен юрист грамотный, а еще лучше знакомый. Слава Богу, что я воспользовалась услугами знакомых риелтеров и когда продавала свою квартиру в России, и когда покупала квартиру в Болгарии. Спасибо им за это.

  8. Ирина пишет:

    Без таких знаний и соваться в это море договоров боязно.Спасибо.

  9. Дмитрий пишет:

    Василий, спасибо за статью

    Да, ипотека дело муторное. В свое время пришлось побегать с бумажками. Благо у меня был свой хороший риэлтер. Она мне и с документами помогла и в очередях стоять.

  10. Александр пишет:

    Человек не может быть специалистом во всех областях. Каждому свое!

  11. Интересная история, все-таки хочется узнать дали ли вам кредит, на каких условиях какой платеж, процент и на какой срок.

  12. Ирни пишет:

    Дай бог личной финансовой стабильности всем, кто связывается с ипотекой под залог приобретаемой недвижимости. Видела реальные случаи, когда людям нечем становилось выплачивать кредит.

  13. С удовольствием читаю поучительные статьи на сайте. Очень рассчитываю, что никогда не воспользуюсь такой услугой в нашей стране, как ипотека. Понимаю, что некоторым она жизненно необходима. Но такова наша банковская система и ее лобби, пробивающее даже не сверх-, а суперсверхприбыль на фоне известного уровня населения.

    • Василий пишет:

      Виктор Георгиевич, спасибо Вам большое.
      Очень жаль мне порой. что программа “Каждой семье – отдельную квартиру к 2000 году” – с треском провалилась. теперь каждый вынужден самостоятельно решать свой квартирный вопрос.

  14. andrej пишет:

    Русская ипотека бессмысленная и беспощадная((( Такие проценты, что не дай бог. С другой стороны куда деваться, это ж не Европа с цивилизованным рынком съемного жилья…

    • Василий пишет:

      Меня всегда поражало то, что в европейских странах стало нормой все жизнь прожить на съемной квартире. Действительно, вероятно, там этот рынок весьма хорошо организован и законодательно отрегулирован.
      Нам – как до Луны.
      Спасибо за Ваш комментарий.

  15. Татьяна пишет:

    думаю такие знания помогут грамотно выбрать юриста и более-менее понимать нюансы составления договора

  16. Храпов Роман пишет:

    Yесколько моментов, которые стоит учитывать:
    1.”Ипотечный кредит в размере 500 000 рублей под залог всей квартиры, стоимостью в 1 600 000 рублей – дело, конечно, несправедливое, однако: законы принимаются не мною. И, наверняка, это обязательное условие при ипотеке протолкнули в Госдуме – при явном банковском лобби.”
    В данном случае в автора именно такое соотношение суммы кредита к сумме собственных средств.
    В большинстве же случае соотношение 20/80, где 80% – заемные средства. И залог – обеспечение кредита, в этом суть ипотеки.
    Ни государство, ни чиновники? ни лобби здесь ни причем.

    2. Предварительный договор нужен банку-кредитору для того, чтобы иметь документальное подтверждение того, что вы нашли квартиру.
    3. Как уже упоминалось ранее в комментариях Ириной – нужно указывать ответственность (денежную) сторон за расторжение предварительного договора.
    4.Пункт в договоре “В случае, если Банк аргументировано в письменном виде откажет выдать кредит «Покупателю» на покупку недвижимого имущества, то аванс в размере, указанном в п.10. Договора возвращается «Покупателю» в течение 5 (Пяти) банковских дней.” указанный Ириной – идеальный вариант.
    В подавляющем числе случае в отказа банка кредитовать ту или иную квартиру НЕ подтверждается письменно ( И Сбер здесь не исключение)

    • Василий пишет:

      Хорошие советы и дополнения.
      Однако, что ни говорите: банковское лобби присутствует при принятии ГосДумой любого закона о кредитах. И ипотека здесь не исключение. Ассоциация Российских Банков для того и организована крупнейшими банками, чтобы защищать свои интересы. И с этим, думаю, что не поспоришь.
      Еще раз повторюсь, что в моем случае, считаю, что предварительный договор купли-продажи – пустое бюрократическое ненужное требование “Сбера”. Ведь ипотечный кредит выдается после государственной регистрации – ОСНОВНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
      Я от своего мнения не откажусь никогда.

  17. Наталия пишет:

    Полезная статья, но надеюсь, что не придется этими знаниями воспользоваться. Хотя, чего в жизни только не бывает

  18. Елена пишет:

    Спасибо, Василий, за полезную информацию. Процент по ипотечным кредитам обещают понизить в этом году. Думаю, в этом случае, многие смогут позволить себе покупку ипотечной квартиры. Вношу Ваш сайт в закладки – очень много полезного нашла для себя.

    • Василий пишет:

      Елена, спасибо Вам за доверие.
      В своей предвыборной программе – Путин пообещал снизить ставку ипотечных банковских кредитов на 2,2 % годовых – от уровня инфляции – к 2018 году. Конечно же, при сегодняшней ставке рефинансирования Центробанка РФ в 8% годовых – это звучит НЕРЕАЛЬНО.Напомню, что официальная инфляция находится где-то в районе официальной ставки рефинансирования.
      Лично я не верю в эти сказки.
      Однако, поживем – увидим.
      Спасибо за Ваш комментарий.

      • mrs. interesno пишет:

        Если вдруг снизят до такой степени процентную ставку, все равно банки придумают, какую-нибудь уловку, чтобы взять больше денег.
        Умеют же они хитрить с потребительскими кредитами.

  19. Сергей пишет:

    Все договора стоит очень внимательно изучать. При заключении такого рода договоров без консультации специалистов никуда, все договора содержат ккакие-нибудь “подводные камни”, о которых вам ясно может рассказать юрист

  20. Нина пишет:

    Статья ценная,если учесть юридическую безграмотность-вдвойне.Не знаешь где пригодится,что читаешь-но пригодится точно-проверено.

  21. Сергей пишет:

    По сути это ни к чему не обязывающий договор о намерениях (намерении заключить основной договор на перечисленных условиях). Видимо, на взгляд Сбера он должен как-то дисциплинировать продавца и покупателя.

  22. Юрий пишет:

    Все равно сложно. Если решусь, то только с юристом, или с вами Василий.

  23. Ольга пишет:

    Спасибо за образец предварительного договора купли-продажи квартиры. Взяла на заметку.

  24. Людмила пишет:

    Есть закон о потребительской кооперации, вот ссылка:http://www.zonazakona.ru/zakon/index.php?zakon=zakon_potreb&go=index

  25. Элла пишет:

    Спасибо! Многие нюансы не знала.

  26. Осталось найти деньги, чтобы можно было что покупать

  27. Александр пишет:

    Да-а, для меня это вообще абра-кадабра. Успехов Вам!

  28. Людмила пишет:

    Такие документы для обычного человека тихий ужас внушают.

    • Василий пишет:

      Ирина, в том-то и дело.
      Получается, что больше всех рискует при этом не банк, а стороны сделки. Продавец – подписав договор купли продажи (ДКП), не получает сразу полного расчета. Да еще и квартиру в залог передает. Покупатель получает кредит лишь только , когда принесет из юстиции – зарегистрированные документы. И 5 дней (срок регистрации) Покупатель должен переживать за то, что чем-то недовольный Продавец вдруг приостановить регистрацию, подав в юстицию заявление об этом. Кроме того, Покупатель, передает часть средств Продавцу при сделке, а права собственности получает лишь после регистрации ДКП.
      Один лишь банк “В шоколаде”( и кредит выдавать только после сделки и квартиру получает в залог (в 3 раза больше стоимостью, чем сам кредит). Неплохо устроились ребята…
      Основной ДКП почти точь – в точь совпадает в предварительным. Так что пишется там тоже самое…
      Спасибо за комментарий.

      • Ирина пишет:

        Василий! Я почему дергаюсь всегда? Просто именно то, что страдают при подписании договора только две стороны, а третья -просто диктует свои права и сидит спокойно ” в шоколаде” меня выводит из себя. Разве это справедливо?
        Думаю, что с ними тоже надо разговаривать и просить пересмотра договора. У меня был случай по ипотечной сделке, сумма договора превышала в разы,т.е. продавался дорогущий коттедж в городе в самом дорогом месте у нас.
        Сидела на договоре девушка(хорошо, что хоть бывшая клиентка), так вот даже с ней не получалось изменить СБ договор. Дошло до начальника юр.отдела, потом до управляющего. В итоге, всё-таки они нам сделали изменения в договоре, благодаря которым не страдали мои клиенты. Я дотошная до невозможности и упрямая(может это и не хорошо), но мои клиенты потом спали спокойно, деньги были защищены для всех сторон.
        Я вообще всегда сначала думаю о плохом, что может быть,если всё придется делать в обратном порядке? Может быть поэтому я такая невыносимая?)))

        • Василий пишет:

          Ирина, да какая уж тут справедливость. Где-то прочитал:СПРАВЕДЛИВОСТЬ находится на высоте, не доступной для правосудия. Можно смело применить это высказывание и к кредитам…

        • Татьяна пишет:

          Ирина,подскажите,пожалуйста,мы продаем квартиру,а покупатель берет ее через ипотеку.принес образец договора.а там смущает пункт:права и обязанности сторон- продавец обязан:передать покупателю-Залогодателю в собственность квартиру,по передаточному акту,в течении 1 дня с момента подписания настоящего договора.И еще в пункте: Порядок расчета-банк сначало после зарегистрированного права собственности перечисляет средства покупателю в течении 3дней,а покупателю продавцу в течении 5 дней?

          • Василий пишет:

            Договор нужно попросить “докрутить”. Нужно, чтобы деньги перечислялись сразу же на счет Продавца, то есть на Ваш счет. Не понимаю, зачем нужны излишние риски и первоначальный перевод денег на счет Покупателя. На счет сроков перечисления – тут не беспокойтесь: везде, при ипотеке он варьируется в пределах 3 – 5 дней после регистрации права и обременения (закладной).

          • Татьяна пишет:

            Василий,спасибо за совет.А если покупатель не отдаст денег продавцу по срокам оговоренным в договоре?Какие права есть у продавца,когда уже в рег.палата будет свидетельство выдано на имя покупателя? Есть какие -то сроки возврата своей сделки в обратную сторону?

          • Василий пишет:

            Риски излишние нужно устранять. Поэтому я и говорю о том, чтобы средства ипотечного кредита сразу же перечислялись на счет ПРОДАВЦА. В “Сбере” так и делается, насколько я знаю и в договоре этот момент обязательно должен быть прописан. Если точнее, то в договорах как правило, прописано о том, что банк (Сбер сам) делает проводку денег на счет Продавца через счет Покупателя. Сбер это и делает, открывая сберкнижки со счетом “Универсальный” – участникам сделки по ДКП недвижимости с применением ипотеки. Да Вы сами спросите у сотрудников банка: наверняка, так оно и есть. Кроме всего прочего, ипотека – это ЦЕЛЕВОЙ ЗАЙМ, тут последствия нецелевого использования весьма жесткие, вот здесь можно прочитать об этом…http://odaljivaidengi-gramotno.ru/obsuzhdaem-zakon/4172

    • Василий пишет:

      Думаю разобраться можно. Даже обычному человеку…

  29. Микрозайм пишет:

    Пытался вчитываться в договора, уже через 5 минут мозг взрывается. Только юристы, по-моему, такое могут осилить

  30. Ольга пишет:

    Спасибо! Думаю, каждый должен заниматься своим делом. В таких вопросах доверяю оформление бумаг своему юристу. Главное, найти хорошего юриста! Мне повезло,я нашла!

  31. Арина пишет:

    Сколько же всяких нюансов. Я бы тоже доверила этот вопрос юристу.

  32. Мадина пишет:

    Мне юрист при самом банке этот договор составила за 500 р. Но он был на 1 страницу и совсем простой три года назад..)

    • Василий пишет:

      У нас примерно такие же цены у частнопрактикующих юристов – на подготовку предварительного договора купли-продажи квартиры…

  33. Михаил пишет:

    Даже по комментариям видно, что сайт очень серьнезный! Простому человеку в телогрейке этого не освоить. Только в галстуке, очках и шляпе!:)

    • Василий пишет:

      Спасибо,Михаил, за положительную оценку моей работы.
      Однако, зря Вы так думаете.
      Я как раз и хочу рассказать сложные вещи таким языком, чтобы это было понятно даже людям, далеким от юриспруденции и экономики.
      Спасибо за комментарий.

  34. Ольга пишет:

    А мне пришлось взять ипотеку 500 тысяч рублей в другом банке, в залог взяли всю 3-х комнатную квартиру. Правда в этом банке не требовался предварительный договор купли продажи недвижимости.

    • Василий пишет:

      Требования в разных банках – разные по ипотеке.
      Однако, согласитесь:при кредите в 500 000 рублей отдать в залог всю квартиру – явно виден перекос (перебор) риск менеджмента банковской структуры…

  35. Ольга пишет:

    Василий, Вы , как всегда, даете дельную и подробную информацию. Спасибо. Очевидно, скоро она мне придется очень кстати.

  36. Сергей пишет:

    Так много нюансов. И на все их надо обращать внимание.

  37. Лидия пишет:

    Оформить что-либо через Сбербанк нужны колоссальные нервы. У меня знакомые оформляли – еле оформили.

  38. Надежда пишет:

    У меня брат с женой потребительский кредит на квартиру взяли.Свою полуторку за 1300т. продали 300 кредита 200 занимали у родственников. Купили квартиру трехкомнатную в еще не сданном доме,но въехали сразу.За года 2-3 рассчитались.Договор купли был на руках,квартира не в залоге.Ну документы на саму квартиру оформили после сдачи дома.

    • Василий пишет:

      Можно было, конечно, и потребкредит взять в том же самом Сбере. Однако, ставка в 24 %годовых – уж больно кусается. Против: 11% годовых – по ипотечному кредиту.

  39. Larisenok пишет:

    ну кабала реально

Ваш отзыв

ПОИСК ПО САЙТУ
Пользовательский поиск
Совет – Бесплатно
Правовед.ру - моментальные ответы адвокатов на Ваши юридические вопросы
РАССЫЛКА САЙТА
Стрелка
5 БЕСПЛАТНЫХ УРОКОВ НАУЧАТ ВАС ЮРИДИЧЕСКИ ГРАМОТНОМУ ОФОРМЛЕНИЮ ДЕНЕЖНЫХ ЗАЙМОВ (РАСПИСОК).
Ваш e-mail: *
Ваше имя: *

Page optimized by WP Minify WordPress Plugin