ТОП КОММЕНТ
ОБНУЛЯЕТСЯ ЕЖЕМЕСЯЧНО
ЗДЕСЬ-МОИ ТВИТЫ

Заявка на ипотеку

Заявка на ипотеку

Сегодня у меня появилось «окно»  в своих делах и я решил продолжить свой рассказ о том, как в апреле текущего года мы с женой покупали  однокомнатную квартиру в ипотеку (ипотечный кредит).заявка на ипотеку

В частности, разговор пойдет о том, как нами подавалась в

банк  - заявка   на ипотеку.

Думаю, что мой опыт будет полезен читателям и, возможно, убережет их от

ненужных действий и вероятных ошибок.

Итак, после нескольких показов агентами по недвижимости  интересующих нас вариантов квартир (причем, на каждом показе каждый агент сходу «прибивал» (повышал) цену  квартиры на 30 000 – 50 000 рублей в свою сторону), мы нашли показавшийся нам перспективным вариант.

Александр, владелец однокомнатной квартиры в доме, расположенном в 100 метрах от нашего (еще один плюс в пользу этого варианта), оказался высоким, импозантным  шестидесятилетним мужчиной (разведен, живет один, работает старшим рефрижераторным механиком на рыболовных судах загранплавания).

Он продавал эту однокомнатную квартиру в связи с тем, что уже приобрел другое жилье в новостройке (долевое участие).

При показе квартиры, на руках у Александра оказалась копия правоустанавливающего документа на продаваемую квартиру: нотариально оформленное - свидетельство о  праве на наследство по завещанию  (наследство умершего отца).

Вариант неплохой, к тому же при разговоре выяснилось, что Александрзаявка на ипотеку не против того, что  покупка квартиры будет оформлена посредством ипотечного кредита.  Я отметил про себя, что это хороший знак и, скорее всего, заявка на ипотеку на покупку этой квартиру – будет «Сбербанком»  удовлетворена.

Дело в том, что не все продавцы-собственники квартир готовы связываться с ипотекой или с доплатой - материнским капиталом.

Не всем продавцам интересны:  сбор лишних документов и походы в банк (при ипотеке), а так же  двухмесячное ожидание перечисления  денег из Пенсионного Фонда России - уже после совершения сделки (это требование закона действует на сегодняшний момент - при покупке  квартиры в целях улучшения жилищных условий – с использованием средств семейного, материнского капитала).

На показе квартиры не обошлось без недоразумения, из-за которого я твердо решил оставить агента по продаже – без какого бы - то ни было вознаграждения. К тому же, никаких договоров с агентством, которое представлял агент, я не заключал.

Во-первых, Александр выказал  свое неудовольствие в том, что  его квартиру продает сотрудник риэлтерского агентства, хотя в своем объявлении в бесплатной газете он четко указал: «Прямая продажа. Посредников – просьба не беспокоиться».

Во-вторых, когда агент по продаже (женщина средних лет) сказала, что квартира стоит 1 700 000 рублей, Александр пришел в ярость. «Я продаю квартиру за 1 600 000 рублей, не более. Откуда у Вас – другая цена?».

Агент даже бровью не повела, сказав что-то, типа: «Ах, извините, ошибочка вышла».

И почему  у них всегда эти ошибочки в сторону увеличения цены получаются…

Ну что ж, вариант неплохой, а вот такие наглые посредники – мне, действительно, – не к чему…

На этот случай вариант поведения – уже отработан.

Говорю Александру и агентессе по продажам о том, что мы с женой подумаем над  этим вариантом.

И, попрощавшись, ухожу.

Надеюсь, что Вы понимаете, что примерно через полчаса мы с женой уже были снова в квартире у Александра. Без всяких ненужных посредников.

В этот день мы с Александром предварительно устно договорились о купле-продаже его однокомнатной квартиры за 1 600 000 рублей. Торговаться я не стал, так как предварительно сделанный анализ цен

заявка на ипотеку

кредитный инспектор

однокомнатных квартир в нашем районе, показал, что эта цена -  неплохая.

Итак, на следующий день, мы с женой поехали в дополнительный офис «Сбербанка», где кредитный инспектор приняла наши документы.

В пакет документов входили:

1.Заявка на выдачу ипотечного кредита (заявка на ипотеку) - в размере 500 000 рублей (напомню, что 1 100 000 рублей – мы будем вносить своими накоплениями).

2.Справка НДФЛ – 2  - о зарплате жены за последние полгода (ипотечный кредит и покупку квартиры будем оформлять на нее, дабы впоследствии: использовать средства маткапитала – для погашения части ипотечного кредита, а так же – для получения имущественного налогового вычета).

3.Копии свидетельства о регистрации и  правоустанавливающего документа – на квартиру продавца.

4.Ксерокопии  паспортов контрагентов будущей сделки.

5.Копии сберегательных книжек с открытым вкладом «Универсальный» в  ОАО «Сбербанк России».

Интерес  кредитного инспектора – Светланы – представляли реквизиты расчетных счетов (по которым использовались сберкнижки), так как ипотечный кредит будет перечислен автоматически «Сбербанком» - на  книжку  Получателя кредита и сразу же – на сберкнижку Продавца.

Передав все эти вышеперечисленные документы, Светлана сказала нам с женой, что в течение двух-трех дней  будет осуществлена предварительная проверка и принято решение об одобрении будущей сделки. Со слов, Светланы, это будет формальная проверка, которую, увы, обойти нельзя.

Делать нечего, ждем. Все эти три дня ожидания наши мобильные телефоны и Александра тоже – разрываются от бешеного наплыва звонков от  сотрудников разнообразных риэлтерских агентств. Всем говорим одно и тоже: «Пока решение не принято, думаем…».

Забегая вперед, скажу, что аналогичные телефонные звонки нас тревожили на протяжении всей сделки. И даже – спустя полмесяца – после нее.

Ровно через  два дня, кредитный инспектор Светлана – позвонила на заявка на ипотекумобильный телефон моей жены и сказала, что  наша заявка на ипотеку - ОДОБРЕНА и назначила дату, в которую нам с женой снова нужно было подъехать в дополнительный офис «Сбера».

Это – хорошая новость. Ну что ж, нужно подъехать, так подъедем.

На этом -  пока прервусь.

Как говорится: продолжение следует…
Кстати, а  Вы хотите получить 5 бесплатных уроков, которые научат Вас правильно и юридически грамотно одалживать свои деньги другим людям?

Тогда заполните поля формы ниже и нажмите кнопку "ПОДПИСАТЬСЯ".

Ваш e-mail: *
Ваше имя: *

Метки: , , ,


Отзывов (33) на «Заявка на ипотеку»

  1. Любовь пишет:

    Спасибо за интересную историю с ипотекой. Хороший пример.

  2. Ольга пишет:

    Спасибо за поучительную историю. Будем теперь внимательнее при общении с риэлторами.

  3. Михаил пишет:

    Может быть со мной многие не согласятся, но ипотечный кредит в России, с такими банковскоми процентами это просто кабала. А статья просто из жизни. А эта “агент по продаже (женщина средних лет)” копия тех с которыми я дело имел. Так и норовят “случайно” ошибиться в пользу своего кармана.

  4. Татьяна пишет:

    Ипотека заманчиво, только потом расплачиваться трудно. но это жизнь. Каждый для себя выбирает сам ипотека или съёмное жильё.

  5. svet1aya пишет:

    Ипотека – это очень тяжело, многие мои друзья берут ипотеку, берут квартиру и сразу сдают её. Из арендной платы гасят кредит. А сами продолжают жить с родителями. Тяжело, да – зато по карману так сильно не бьет, и через несколько лет – все-таки свое жилье.

  6. Надежда пишет:

    У нас, в Украине, какую-то специальную программу запустили, где не такие грабительские проценты.

  7. Дарья пишет:

    Василий, ваши статьи про покупку квартиры читаю с огромнейшим удовольствием!

    Наверное потому, что сами прошлым летом через все это проходили…

    Но первое предложение о покупке в ипотеку нас отпугнуло. Так как риэлтор покупателя был вынужден предупредить, что с хозяина квартиры потребуется справка из психдиспансера о том, что он там не состоит на учете + еще одна бумажка…

    А тратить свое время на походы в столь малопривлекательные места не хотелось… Что за банк это требовал я уточнять не стала (потому что другие банки таких требований к продавцам не выдвигали)

  8. Екатерина пишет:

    Мы уже в неё залезли, теперь будем долго и упорно рассчитываться, но зато своя квартира есть.

    • Василий пишет:

      Своя-то – своя, однако обмененная залогом по ипотеке в силу закона. И закладная на квартиру находится – в банке…

  9. Людмила пишет:

    Хорошо познакомится с покупкой квартиры на реальном примере.

  10. Сергей пишет:

    Хорошо, что звонки не сбили с толку ни продавца, ни покупателя. Чаще всего из-за чьей-то жадности сделка срывается и получается “ни себе, ни людям”. Риэлторы чаще всего попадаются поганцы, лишь бы нагреть кого-нибудь. Этим и живут.

  11. Реальный опыт – супер ценный материал!

  12. Ирина пишет:

    Василий!
    Очень порадовалась за Вас, что нормальным образом договорились с продавцом.
    А по поводу справки из псих и наркодиспансеров я бы не брезговала попросить её. Много сделок признаются ничтожными именно по этой причине. Здесь, я понимаю, продавец один и адекватный, поэтому можно,наверно, быть спокойным.

  13. Пишите Вы Василий с чувством. Справка из псих и наркологического диспансера необходима очень многим людям.
    Рад за Вас, за то-что все прошло благополучно. Сейчас модно “кидать”, причем кидал видно за 100 метров!

  14. Вместо справки из нарко- и психдиспансера раньше можно было предоставить водительские права. Сейчас это, вероятно, не актуально, так как медицинская справка в ГИБДД больше не требуется.
    А по поводу заявки – мы с женой подавали её в Свердловское АИЖК, но они накануне сделки внезапно уменьшили сумму кредита на 100 тысяч. Что именно подтолкнуло их к такому решению, так и осталось тайной.

  15. Елена пишет:

    Мне тоже понравилась статья. На ипотеку пока не решаюсь, но выхода пока тоже нет, будем думать. Спасибо за материал.

  16. Сергей пишет:

    Интересен сам факт завышения цены агентом! А вообще здесь столько тонкостей – конечно прежде лучше ознакомиться с теорией, может когда и до действий дозрею :) Всегда рад видеть на сайте http://eda-narodov.ru , чтобы узнать новый рецепт и приготовить вкусное блюдо!
    Мои наилучшие пожелания!

    • Василий пишет:

      Заметьте: завышение цены цены агентом,зачастую, – без согласования с Продавцом. Это называется: без меня – меня женили…

  17. Любовь пишет:

    Какое это кропотливое дело. Как подумаешь, через сколько инстанций нужно пройти, выдержать натиск агентов по недвижимости пока подберешь то, что нужно и т. д. так наверное и квартиры не захочешь.(на некоторое время)

  18. Елена пишет:

    У меня тоже было неприятное общение с риэлтором.Я искала новостройку, а она постоянно предлагала долгострои. Понятно,что риэлторы накручивают цены,но чтобы столько…В итоге я сама стала ездить по застройщикам,ходить по стройкам с их менеджерами,узнала много интересного, в том числе и по ценам, и по срокам сдачи объектов.

  19. Вера пишет:

    Ну очень интересная статья, а самое главное, что поучительная. Мы сейчас в процессе оформления ипотеки. В планах страхование. И про это, у вас Василий, имеется статейка. Спасибо большое!

Ваш отзыв

ПОИСК ПО САЙТУ
Пользовательский поиск
Совет – Бесплатно
Правовед.ру - моментальные ответы адвокатов на Ваши юридические вопросы
РАССЫЛКА САЙТА
Стрелка
5 БЕСПЛАТНЫХ УРОКОВ НАУЧАТ ВАС ЮРИДИЧЕСКИ ГРАМОТНОМУ ОФОРМЛЕНИЮ ДЕНЕЖНЫХ ЗАЙМОВ (РАСПИСОК).
Ваш e-mail: *
Ваше имя: *

Page optimized by WP Minify WordPress Plugin