ТОП КОММЕНТ
ОБНУЛЯЕТСЯ ЕЖЕМЕСЯЧНО
ЗДЕСЬ-МОИ ТВИТЫ

Пакет документов для ипотеки

Пакет документов для ипотеки

Этим постом я продолжаю серию статей, в которых рассказываю о своих мытарствах при покупке в ипотеку – однокомнатной квартиры.

Итак, в назначенный  день и час мы с женой были в дополнительномпакет документов для ипотеки  офисе «Сбербанка» у  кредитного  инспектора – Светланы.

Еще раз, подтвердив одобрение  банком нашей заявки на выдачу  ипотечного кредита, Светлана  предала мне номер телефона сотрудника отдела  кредитования физических лиц - головного офиса «Сбербанка» - Екатерины, которая и будет в дальнейшем заниматься нашим кредитом и контактировать теперь нужно – с ней.

Далее, Светлана передала нам список документов, которые необходимо  подготовить сторонам будущей сделки с использованием ипотеки.

Вот этот пакет документов для ипотеки:

1.Выписка из ЕГРП (ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Ее должен заказать и получить  в учреждении юстиции наш Продавец (напомню, что зовут его Александр).

2.Свидетельство о регистрации права собственности  на продаваемую квартиру – этот документ находится у Александра.

3.Первичные документы – основание для возникновения права собственности – у Александра  - это: свидетельство о праве вступления в наследство по завещанию (квартира перешла в наследство от умершего отца).

4.Копия финансового лицевого счета – в своем ТСЖ этот документ должен взять Александр.

5. Поквартирная карточка – берется Продавцом в домоуправлении.

6. Сберкнижки будущих Продавца и Покупателя, с открытым вкладом «Универсальный» - в любом из городских отделений «Сбербанка».

7. Технический и кадастровый паспорта (не старше 5 лет) – на продаваемую квартиру.

Я несколько раз переспросил Светлану: «Это – весь список документов пакет документов для ипотеки(пакет документов для ипотеки), которые нужно собрать для проверки «Сбербанком» - непосредственно, перед сделкой и для дальнейшей сделки?».

В ответ – меня клятвенно заверили, что список – исчерпывающий.

Из допофиса «Сбербанка», мы с женой – сразу же едем к Продавцу – Александру. Мы рассказываем ему о том, как прошла встреча.

В конце разговора  я сказал, что завтра Александру необходимо поехать со своим гражданским паспортом в УЧРЕЖДЕНИЕ ЮСТИЦИИ и заказать выписку из ЕГРП.

Если кто не знает, эта выписка подтверждает, что квартира – не заложена, не находится в споре или под арестом. Так же в выписке указываются все виды обременения, наложенные на объект недвижимости. Выписку по любому объекту недвижимости может заказать и получить любой гражданин (обязательно необходим документ, удостоверяющий личность)

Попрощавшись с Александров, мы уходим домой.

пакет документов для ипотеки

звонок Александра оптимизма не прибавил...

На другой день, часов в 12 дня – мне на мобильный  поступает звонок от Александра:  «Василий, Вы – мошенник. Я только что был в этом  госоргане, там мне сказали, что таких справок – они не выдают и, вообще, никаких выписок для продажи квартиры - не нужно…»

Озадаченно спрашиваю: « А в какой орган Вы ходили?»

Александр говорит: «Как в какой? В налоговую, конечно…»

«....  мать» - это уже мои мысли.

«А нужно было – в учреждение юстиции идти за выпиской, на улицу Соммера…» - это я уже вслух  - по телефону.

Закончив разговор, думаю: «Ну вот: ни за что, ни про что – обвинили в мошенничестве. Все моряки – странноватые люди. Оно и понятно: 6 месяцев – в море, полная оторванность от жизни, а потом – ее полная непонятность на суше. Вот сколько моряков знаю – у всех: одно и то же. И, наш Продавец (моряк – рефмастер), видать, не исключение…»

Ладно, делать нечего, нужно дело делать. На следующий день, в 9 часов, на своей машине везу Александра – в юстицию – за выпиской.

Нужно отдать Александру должное – он извинился…

Заплатив 200 рублей госпошлины (ближайший банк оказался как обычно, в 3х кварталах от здания юстиции, ну да ничего: мы, россияне, привычные) и, отстояв 3 часа в очереди, выписка была заказана.

Получать документ нужно через 3 дня.

Да, собрать пакет документов для ипотеки – оказывается – непросто.

Пока суд да дело, сразу же из учреждения юстиции везу Александра в его ТСЖ, где нужно заказать: финансово-лицевой счет на  продаваемую квартиру и поквартирную карточку.

И правильно  сделал, что поехал туда вместе с Продавцом. Документы-то мы заказали, однако выписаться Александр – не смог, так как в новостройке (где он купил себе новое жилье) – какие-то проблемы с паспортистом и прописывать там начнут только через 10 дней.

То есть, покупать жилье нужно будет  вместе с прописанным с ней одним пакет документов для ипотекичеловеком – хозяином жилья – самим Александром.

Если кто не знает, то скажу: что выписать (снять с регистрации) человека из квартиры (если  зарегистрированный человек не захочет это сделать в дальнейшем самостоятельно) – возможно ТОЛЬКО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ, а таскаться по судам, думаю, мало кому интересно.

Я – призадумался, хотя Александр меня клятвенно заверил, что сразу же после сделки -  выпишется из квартиры.

 

Прошу прощения, что порой я употребляю  устаревшие слова: «прописка», «выписаться».

Мне так привычней, хотя в современной Рассее -  давно действует другое понятие – регистрация.

Однако, суть практически – не изменилась.

Документы в ТСЖ мы все-таки заказали, получать их нужно было самому Александру на следующий день.

Дело усугублялось еще и тем, что Александру нужно было через 3 недели уходить в очередной, последний в его жизни (как-никак: человеку за 60 лет)  морской рейс на 8 месяцев и время поджимало.

Из дома – звоню Екатерине (сотруднику отдела кредитования физлиц головного офиса) и объясняю ситуацию. На  ее  е-мейл - сбрасываю отсканированную справку-вызов от сингапурской фирмы - круинговой компании.

Эта справка, по счастью – находилась у Александра.

Екатерина, сказала, что юридическая служба «Сбера» даст свой ответ в течение суток.

Сутки напряженного ожидания…

Звонок от Екатерины.

Повезло, разрешили…

Заодно, спрашиваю у Кати (так, на всякий случай): «Полный ли перечень документов, пакет документов для ипотеки (полученный в допофисе), который нужно предоставить в «Сбер» - для проверки и в дальнейшем – на сделку?».

Как в воду глядел…

«Что Вы, что Вы – скороговоркой слышится с другой стороны провода, - это не все. Вам  еще нужно  принести следующие документы:

1.Предварительный договор купли-продажи квартиры.

2. Провести оценочную экспертизу и представить отчет об оценке.

3. Нотариальное согласие  супруга (мое, то есть) на покупку квартиры женой и дальнейшую передаче квартиры в залог по ипотеке - в ОАО «Сбербанк России».

4. Так же будьте готовы к обязательному оформлению договора страхования квартиры по ставке 0, 15% - от величины ипотечного кредита - ежегодно».

Вот это – номер, пакет документов для ипотеки – серьезно расширился.

В ответ, каюсь, не сдержался: «Но в допофисе меня заверили, что это исчерпывающий список документов». В ответ Катя невозмутимо отвечает: «Ничего не знаю: допофис – это одно, а головной – это другое. До встречи».

Вот так всегда в этой стране. Получается, что правая рука не знает: что

пакет документов для ипотеки

Задумаешься тут...

делает левая.

И это «Сбербанк», лидер рассейского банковского дела. Что же тогда про другие банки говорить…

Быстро считаю: 0, 15% - от 500 000 рублей (величина будущего нашего  ипотечного кредита) составляет – 840 рублей – ежегодно.

Как сказал кот Матроскин  из известного мульфильма: «Опять расходы – непредвиденные…»

Однако делать нечего, придется платить.

И дел прибавилось по сбору бумажек. Нужно крутиться.

Но об этом – в следующей статье.

Продолжение следует…
Кстати, а  Вы хотите получить 5 бесплатных уроков, которые научат Вас правильно и юридически грамотно одалживать свои деньги другим людям?

Тогда заполните поля формы ниже и нажмите кнопку "ПОДПИСАТЬСЯ".

Ваш e-mail: *
Ваше имя: *

Метки: , , , ,


Отзывов (34) на «Пакет документов для ипотеки»

  1. Надежда пишет:

    Приятно видеть такие полезные статьи! Особенно значимо, что пишут из земляки!

  2. Сергей пишет:

    Солидный банк и обманывает солидно. За внешней надежностью (с чем не поспоришь) скрывается инерционная бюрократическая машина.

  3. Иван пишет:

    Столько документов надо собрать для ипотеки, ужасс, это не завсимо от суммы ?

  4. Руслан пишет:

    Сам ипотеку не брал, но родственники оформляли, да это было очень долго и муторно. Как всегда у нас очень много бюракратии

  5. Сергей пишет:

    Мне трижды приходилось проходить через процедуру ипотеки. Надо сказать хлопотно это. Но, никто не идёт по пути упрощения.

  6. Михаил пишет:

    Серьезно статья оформлена. Сразу видно – писал спечиалист!

  7. Арина пишет:

    Да, в нашей стране пока все соберешь и узнаешь как должно быть правильно- поседеть можно.А если человек далек от юридической грамотности, так вообще растеряться может.Спасибо за ваши статьи!

  8. Сергей пишет:

    Благодарю! Информация может пригодиться в дальнейшем! В ближайшее время вроде не планирую, а там может и бюрократия растворится :) Всегда рад видеть на сайте http://eda-narodov.ru , чтобы узнать новый рецепт и приготовить вкусное блюдо! Мои наилучшие пожелания!

  9. Михаил пишет:

    Да, пока все документы соберешь и сделка может сорваться. Нормальных слов нет, один … на все это дело.

  10. Ирина пишет:

    Василий! С большим интересом читаю про Ваше оформление.Мне нравится то упорство с каким вы справляетесь с реалиями нашей системы. Вы большой молодец!

  11. Виктория пишет:

    Я сама работала в банке, в том числе и кредитчиком. Знаю не понаслышке сколько и какие документы бывают порой нужны дополнительно, исходя из данных клиента. Но на мой взгляд в коммерческих банках больше порядка, нежели в Сбербанке, там до сих пор живут “совковые” традиции.

  12. Pavluha.Net пишет:

    Да, с документами для ипотеки, конечно, не без мороки, но результат того стоит. У меня пока основная проблема с ипотекой – серая зарплата. Как решу этот вопрос, буду оформляться

  13. Александр пишет:

    Почитал коменты и согласен со всеми, но мне понравилось выражение: там где деньги – там очень не просто.

  14. Василий, думаю, что столь множественное количество бумаг для получения ипотеки – не есть хорошо. Но, с другой стороны, Вы знаете, что одной из причин крушения мировой экономики стал ипотечный кризис, зародившийся в США, где раздавали ипотечные кредиты без оглядки на платежеспособность клиента. Не удивительно, что банки куражатся и злобствуют. Остается только пожелать Вам терпения, чтобы дойти о конца.

  15. Елена пишет:

    Василий статья очень интересная.мы сейчас как раз находимся на стадии сборки всех этих документов и Ваш опыт очень интересный.только вот у нас частный дом и земля не в собственности, как результат количество документов увеличилось.у Вас случайно опыта сбора документов в подобных ситуациях нет?

  16. маруся пишет:

    василий, я сама несколько раз проходила 7 кругов ада оформления ипотеки…))) однако в вашей статье в списке документов не фигурирует справка о подтверждении доходов покупателя? это у сбера такая программа? можно без подтверждения? у втб кстати такая фишка была, но процент был гораздо выше – 16%

  17. маруся пишет:

    василий, сорри. про справку о доходах увидела в другой статье…)))

  18. настя пишет:

    Здравствуйте, Василий можно вопрос. Я тоже сейчас нахожусь на стадии собирания документов, но у меня риелтор (самой некогда). Если квартира приватизированна, значит у неё есть технич. и кадастр. паспорта, а зачем ещё раз вызывать эксперта и заказывать ещё раз.( с меня риелтор взял 5000 т руб, я боюсь что меня хотять обмануть. ПОМОГИТЕ разобраться)

  19. Геннадий пишет:

    Интересно, это стандартная ипотека, а не знаете что необходимо для попытки воспользоваться льготной ипотекой, типа по описанию такой http://creditcase.ru/page/2013-07-11-07-45-14 . Там вроде гос. программа какая то есть, но ипотеку выдают все равно банки, а через городские власти как то часть ипотеки оплачивается. Если при обычном оформлении ипотеки куча бумаг, то тут наверное ужас вообще(

Ваш отзыв

ПОИСК ПО САЙТУ
Пользовательский поиск
Совет – Бесплатно
Правовед.ру - моментальные ответы адвокатов на Ваши юридические вопросы
РАССЫЛКА САЙТА
Стрелка
5 БЕСПЛАТНЫХ УРОКОВ НАУЧАТ ВАС ЮРИДИЧЕСКИ ГРАМОТНОМУ ОФОРМЛЕНИЮ ДЕНЕЖНЫХ ЗАЙМОВ (РАСПИСОК).
Ваш e-mail: *
Ваше имя: *

Page optimized by WP Minify WordPress Plugin