ТОП КОММЕНТ
ОБНУЛЯЕТСЯ ЕЖЕМЕСЯЧНО
ЗДЕСЬ-МОИ ТВИТЫ

Документы для ипотеки Сбербанка

Документы для ипотеки  Сбербанка

Продолжаю рассказ о том, как мы с женой в прошлом месяце  покупали однокомнатную квартиру в ипотечный кредит.

Напомню, что стоимость покупаемой квартиры составляла 1 600 000документы для ипотеки Сбербанка рублей, из которых мы вносил своими деньгами 1 100 000 рублей, а 500 000 – берем в «Сбербанке» - в ипотечный кредит.

Точное сказать: юридически получается, что при этом вся квартира покупается с использованием ипотеки. И даже, несмотря на то, что более 2/3 стоимости жилья мы вносим своими накоплениями, вся квартира полностью будет  обременена залогом.  До того момента, пока мы полностью не  рассчитаемся со своими обязательствами по ипотечному кредиту.

Я полагаю, что это – несправедливо, так как -  по – честному: в залоге у банка должна остаться только 1/3 часть квартиры.

Однако:  много ли справедливости   -  в этом мире?

Ладно, поплакался и хватит.

Нужно собирать документы для ипотеки Сбербанка, необходимые для ипотечного кредита и для сделки купли-продажи.

Во-первых, предварительно взяв дома свой гражданский паспорт и жены и свидетельство о заключении брака, еду к нотариусу - для оформления письменного разрешения на покупку моей женой квартиры и передаче ее в залог – ОАО «Сбербанк России». У нотариуса прождал своей очереди – полтора часа.

Дополнительные расходы в этом случае составили: 750 рублей – нотариальное  Согласие и 100 рублей – услуги машинистки. Итого – 850 рублей.

Еду домой. Теперь мне нужно выбрать экспертную организацию, которая будет проводить – оценочную экспертизу. Напомню уважаемым читателям, что такая экспертиза – по закону - ОБЯЗАТЕЛЬНА  при оформлении ипотечного кредита.

Включаю компьютер, захожу на сайт «Сбербанка», нахожу страницу содокументы для ипотеки Сбербанка своим регионом (Калининградская область). В разделе «Экспертиза» нахожу список экспертных учреждений,   которые заключили договора на сотрудничество со «Сбером». Таковых оказалось – всего три.

Телефоны указаны – на сайте, так что – обзвонил все эти экспертные учреждения. Здесь повезло найти одну экспертную фирму, которая берет за услугу на 300 рублей меньше конкурентов, делает экспертизу – за 3 дня и находится неподалеку – от моего дома.

Звоню, договариваюсь о приезде на следующий день. С собой нужно привести: копии технического и кадастрового паспортов на квартиру и паспорт жены.

Хорошо.

На следующий день, приезжаю в фирму, оформляю заявку. Прошу выделить мне свободного эксперта, чтобы отвезти его на квартиры – для производства экспертизы. Обещаю: привести специалиста потом – обратно.

Мне повезло, эксперты - идут навстречу.

Да, собрать документы для ипотеки Сбербанка – дело хлопотное.

Приглашаю  эксперта в свою машину, едем на квартиру, где ждет, заранее предупрежденный, Александр (продавец квартиры). Процесс фотографирования и краткого описания  технических  характеристик квартиры и дома, в чем и заключается проведение экспертизы, занял около 45 минут.

После чего – отвожу эксперта обратно.

Забрать отчет об экспертизе – нужно через три дня.

Забегая вперед, скажу, что экспертное бюро свое слово – сдержало, отчет я получил – в срок.

Дополнительный расход на проведение оценочной экспертизы составил 2 200 рублей.

Скажу, что оценочная стоимость  покупаемой квартиры составили 1 280 000 рублей, несмотря на то, что мы с Продавцом договорились за 1 600 000 рублей. Это – не страшно, так  как оценочная стоимость в 2,5 раза перекрывает будущий ипотечный кредит в 500 000 рублей.

Теперь мне нужно составить предварительный договор купли-продажи

документы для ипотеки Сбербанка

Собственное жилье, конечно, хорошо, но...

квартиры. Этот документ требует юридическая служба головного офиса ОАО «Сбербанк». В  этом договоре можно отразить и передачу Продавцу – задатка, оформив  последний – отдельной распиской о передаче денег.

Однако, наш Продавец квартиры – Александр заранее сказал мне, что никаких задатков он брать, не намерен.

Пользуясь, случаем, расскажу: чем задаток отличается от залога. Многие люди путают эти понятия, а многие – и думают, что это: одно и то же.

Залог – это мера обеспечения исполнения обязательств – по сделке. Наглядный пример, ипотечный кредит. Он выдается банком  - под залог самой  квартиры, которая покупается заемщиком. Залог может быть выражен деньгами либо имуществом.

Задаток – это ВСЕГДА: ТОЛЬКО ДЕНЬГИ. При соглашении о задатке – одна сторона получает от другой стороны деньги в счет того, что  первая сторона: не будет совершать оговоренную в будущем сделку С ДРУГИМ ЛИЦОМ – конкретный определенный временной период.

После передачи задатка, закон предусмотрел определенные гражданско-правовые последствия. Если впоследствии, от сделки отказывается сторона, давшая задаток, эти деньги в полном размере – остаются у обратной стороны. Если в  дальнейшем, от сделки отказывается сторона, которая взяла задаток, то она должна возвратить другой стороне – ЭТОТ ЗАДАТОК В ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ.

Возвращаюсь к нашим баранам  нашему предварительному договору купли-продажи квартиры.

Звоню сотруднице кредитного отдела головного офиса «Сбера» – Екатерине. Спрашиваю, что должно быть указано в предварительном договоре. В ответ она говорит, что есть определенные пункты,которые  ОБЯЗАТЕЛЬНО должны быть указаны в этом документе.

Договорился с Екатериной, и она на мой ящик электронной почты – переслала необходимый текст.

Сам текст  предварительного договора купли-продажи квартиры – я без труда нашел в интернете, в который добавил так необходимые «Сбербанку» - дополнительные  пункты.

Все, распечатываю 2 экземпляра, иду к Продавцу. Он – подписывает документ.

Кстати, если нужно кому: могу выложить этот документ (образец) – в отдельном посте в ближайшее время.

Заодно, в разговоре  я узнаю, что Александр (Продавец) – уже полностью собрал документы для ипотеки  Сбербанка и для сделки купли-продажи – с его стороны.

Снова – созваниваюсь с Екатериной, назначаем  встречу через день.

В назначенный день  я (буду в будущем ипотечном кредите – созаемщиком, это обязательное требование банка, черт его  дери с его перестраховками), моей женой (она – заемщик), Продавцом – Александром – прибыли в отдел кредитования физических лиц головного офиса «Сбербанка».

Екатерина и ее начальница долго изучали принесенные нами документыдокументы для ипотеки Сбербанка для ипотеки Сбербанка и последующей сделке купли-продажи.

Сижу как на иголках, вдруг опять что-нибудь выкинут банковских дел мастера.

Накаркал…

Начальница отдела кредитования сказала: «Вроде бы все нормально. Теперь  эти документы для ипотеки Сбербанка - должны пройти  проверку специалистами юридической службы и одобрение банковскими андеррайтерами. Это займет – неделю».

Умоляя, прошу это сделать по быстрее, так как нашему Продавцу – Александру скоро уходить в рейс за границу (он ходит в море на рыболовецких судах).

Начальник отдела  пообещала поспособствовать этому.

Так же она сказала: «После проверки, заемщик и созаемщик  оформят с банком письменный договор ипотечного кредита, закладную на квартиру и график погашения кредитов и процентов по нему и можете идти на сделку.  Предмет ипотечного кредита – деньги в сумме 500 000 рублей – будут перечислены на сберкнижку Продавца в течение одних  суток. Но, только после того, как в отдел кредитования будут предоставлены: оригинал  основного договора купли-продажи квартиры, расписка в приеме сотрудниками учреждения юстиции  документов по сделке и выписка из ЕГРП  о том, что  вновь купленная квартира обременена залогом – залогодержателем: ОАО «Сбербанк России».

Речь начальника отдела кредитования физлиц – была  краткой, но пламенной.

Все понятно, условия здесь диктуем, увы, не мы.

Ну что ж, проверка, так проверка.

Кто такие банковские андеррайтеры и как они проводят проверки заемщиков – рассказу в ближайших статьях.

На этом, на сегодня  у меня – все.

Продолжение – следует…
Кстати, а  Вы хотите получить 5 бесплатных уроков, которые научат Вас правильно и юридически грамотно одалживать свои деньги другим людям?

Тогда заполните поля формы ниже и нажмите кнопку "ПОДПИСАТЬСЯ".

Ваш e-mail: *
Ваше имя: *

Метки: , , ,


Отзывов (73) на «Документы для ипотеки Сбербанка»

  1. Дмитрий пишет:

    Добрый вечер. Никогда не подпишусь на ипотеку – даже при льготах. Продвижения вашему проекту. Заходите в гости.

    • Василий пишет:

      Дмитрий, брать или не брать кредит ( и ипотеку, в частности) – дело сугубо частное и добровольное.
      Спасибо за пожелание.
      Иду к Вам!

  2. Елена пишет:

    Вы так подробно написали. Можно готовить документы. Просто пройти по всем вашим пунктикам, все подробно и понятно. Хорошая статья! Спасибо!

    • Василий пишет:

      Ну что ж, можно и так сделать, как Вы говорите.
      А можно пойти и своим, собственным путем.
      Просто, по проторенной дорожке, думаю – проще идти…
      Елена, спасибо за Ваш комментарий.

  3. Ипотека! Это же сам себя в рабство загнал! А риск? Нет – я против кредитов категорически.

    • Evgeny пишет:

      Если всё граммотно расчитывать, то не чего страшного в этом нет.
      У меня вопрос и идея для статьи если хотите.
      Например; у меня есть 2 квартиры, я хочу их заложить и взять ссуду для покупки квартиры.
      1)если квартира оценнена в 1.280.000 то какую ссуду банк готов выдать?
      2)как отличается процентная ставка по ипотеке и в привед

  4. Сайт красивый,грамотно сделанный.И тема кредитов сегодня волнует многих. Если уж брать кредит , то хотя-бы грамотно. Уверенна, вы многим в этом поможете.Удачи!

    • Василий пишет:

      Оксана, спасибо Вам большое.Если хотя бы одному человеку помог, то буду считать что вся эта затея с сайтом была – не напрасной.

  5. Любовь пишет:

    Волокита с оформлением финансовых документов имеется не только в России. Такое впечатление, что мы все без этого просто жить не можем.

  6. Наталия пишет:

    Мне знакомы эти проблемы. Волокита и бюрократия процветают и в России, и в Украине.

  7. Ольга пишет:

    Бумажная волокита – это катастрофа! Вот пример, когда не всегда все от нас зависит! Спасибо!

  8. Людмила пишет:

    У вас хотя бы цены щадящие, а в Москве помимо бюрократии ещё и на такие расходы попадаешь, что ввязываться не хочется ни в какие сделки)

  9. Eлена пишет:

    Какие документы нужны для ипотеки сбербанка, как их подготовить и оформить – это серьезный вопрос. И очень многим людям нужна в этом помощь. Спавибо за информацию.

  10. mrs. interesno пишет:

    После всех процедур и квартиру не захочешь новую. :)

  11. Алексей пишет:

    опять ипотека, сколько же кровушки у людей попила!

  12. Сергей пишет:

    Много документов для ипотеки Сбербанка нужно собрать, порой это долго но необходимо.

  13. Александр пишет:

    А если человек сильно занят и ему нет времени во все это вникнуть. Для того чтобы вникнуть надо еще это и понимать. Короче замкнутый круг.

  14. Татьяна пишет:

    Сколько же всего нужно знать чтобы не попасть в нестандартную ситуацию. Удачи вам в оформлении такого нелёгкого дела.

  15. Действительно нужные и очень полезные советы, а главное легко выполнимые. Удачи Вам и вашему сайту. Заходите в гости, буду рад

  16. Дарья пишет:

    брр. Сколько же времени надо потратить и какие нервы надо иметь, чтобы собрать все бумажки и доказать, что тебе можно выдать кредит…

    • Василий пишет:

      Дарья, согласен с Вами: нервы нужны железные.
      Однако, цель обозначена и ясна. В таких ситуациях – я всегда иду – до конца…

  17. Ирина пишет:

    Как же вы подробно всё описываете, Василий! Мне нравится Ваш напор и я прямо чувствую Вас с каким воодушевлением вы противостоите системе!Просто браво!
    Жду продолжения, хотя заранее уже знаю, что вопрос решен положительно.

    • Василий пишет:

      Да, с системой очень трудно бороться. Принесу ту бумажку, принеси эту.
      Однако, делать нечего: нужно подносить…

  18. Если задаться целью и следовать Вашим советам, то деньги можно получить.
    Только вот отдавать тяжело. Ведь берешь чужие и мало, а отдаешь свои и много.

    • Василий пишет:

      Я думаю что с отдачей денег – проблем возникнуть не должно. Мы все итак слишком много денег тратим на всякие не совсем важные вещи, так пускай эти деньги хоть поступят в нужное дело – покупку недвижимости…

  19. Екатерина пишет:

    Ох уж эта ипотека, так надолго привязывает к себе.

  20. Лиана пишет:

    Да мороки много. Ну ничего не поделаешь.

  21. Татьяна пишет:

    Да и квартиру не захочется покупать.

  22. Людмила пишет:

    Захватывающая история, жду продолжения.

  23. Наталья пишет:

    У Сбербанков свои требования и гораздо жестче, чем в коммерческих банках.

  24. Ипотечный кредит-это здорово! Только немного страшно. История интересная, правдивая. Спасибо!

  25. Лесоруб пишет:

    Неужели нельзя как-то упростить процедуру ипотеки – у меня нервы бы не выдержали!

    • Василий пишет:

      К сожалению, это требования Федерального Закона “Об ипотеке” и условия конкретного банка по выдаче ипотечного кредита.

  26. Ипотека – добровольное рабство. Один раз взял и на всю жизнь приковал себя цепью к банку.
    Но не будем о грустном, сегодня, всё же, праздник!
    Поздравляю Вас с ДНЁМ ПОБЕДЫ!
    Уверена, что и в Вашей семье есть родственники, кто в той жуткой войне участвовал. Будем помнить!!!

  27. алексей пишет:

    С праздником Победы:

    Майский день пришел прекрасный,
    День Победы над врагом.
    Пусть он будет теплый, ясный,
    В мире том, где мы живем.

    В мире без стрельбы и боли
    Стало лучше и теплей.
    И теперь все в нашей воле —
    Сохраним Мир для детей!
    Автор: Наталья Сухомлин

  28. Людмила пишет:

    Поздравляю с Великим Праздником Победы! Мир вашему дому!

  29. Да уж, связываться с ипотекой, наверно будут только тогда, когда уже другого выхода не остается. Слишком много мороки. Мне кажется, что в развитых государствах с этим делом все намного проще.

    • Василий пишет:

      Не Знаю, Александр, не знаю.
      Недавно один мой знакомый был в Германии. Говорит, что все спокойно, все работает. Никакого кризиса – не ощущается. Вот так живется сейчас в стране, проигравшей в Великой Войне…

  30. Людмила пишет:

    Василий,поздравляю Вас и Вашу семью с замечательным праздником – Днем Победы!

  31. Павел пишет:

    С Праздником Победы вас! Мира и радости вам!!!

  32. Сергей пишет:

    Если по уму делать, то результат андеррайтинга в течение дня можно получить. А если он ещё и отрицательный будет, значит менеджеры бестолковые, не экономят время ни свое, ни клиентов.

  33. Элла пишет:

    Как много всего Вы успели сделать, еще и опытом поделились. Надеюсь все быстро решится.

  34. Петрович пишет:

    Да Василий роман с продолжением, о Ваших мытарствах получается еще тот!

    • Василий пишет:

      Да уж, нервов помотали сотрудники кредитного учреждения. Да и волос седых прибавилось. Но делать нечего – шел до конца…

  35. Василий пишет:

    Да, супер, у вас практически всё о деньгах. Будем учиться! Успехов и в гости заходите…

    • Василий пишет:

      Да нет, не все, конечно. У меня еще очень много информации, в том числе и из личного опыта.
      Спасибо за Ваш комментарий.

  36. Мария пишет:

    Вот и у меня дилемма, вступать ли в эпопею с ипотекой. У нас получается 80% первоначальный взнос, а в обременении будет вся квартира, будем еще думать.

    • Василий пишет:

      В том-то и дело: несправедливо это и закон – несправедлив в этом отношении.
      Но, думаю, что в Вашем случае нужно идти на ипотеку…

  37. Елена пишет:

    вот сын собирается ипотеку брать.. кстати Ваша статья… отправлю его почитать про ваши похождения, ))) Спасибо)

  38. Василий, вот тут Вы и узнаете, что такое страхование жизни. :) Правда, здесь страхование – в пользу банка. К сожалению, пока ни один банк не соглашается на вариант, который бы устроил многих: накопительный договор, в котором с каждым годом процентное соотношение выгодоприобретателей меняеся: уменьшается доля банка и увеличивается -Ваша. А жаль, что пока в Росии не применяется такая форма страхования жизни.

  39. Вячеслав пишет:

    Ипотеку брать еще не готов, меня пугают эти проценты. попробую сперва заработать, если не получится придется брать кредит=(((

  40. Маргарита пишет:

    Оформляю ипотеку на покупку земельного участка. Мои мытарства (более 2-х месяцев!!!) подходят к концу. Ан, нет! Специалисты юридического отдела сбербанка требуют заявление о том, что я не состою в браке. Хотя я им предоставляла свидетельство о смерти мужа!! Заявление д.б. заверено нотариусом -900 руб так-то. Нет сил смеяться!!

  41. standart пишет:

    да у сбера всё очень сложно , но это единственный банк кто берёт материнский капитал как первоночальный взнос

    • Василий пишет:

      Странно, что только Сбер…Полагаю, что все госбанки должны делать это…На то в этих банках и контрольный пакет акций – у государства…

  42. Наталия пишет:

    Тут уже есть выбор, то ли просто потребительский кредит брать, или всё же ипотеку. Ипотечный кредит по заниженной ставке идёт (ещё бы, целую квартиру в залог оставляешь!), но и беготни больше. Но с другой стороны, у кого жилья своего вообще нет – ипотека хорошая замена обычной съёмной квартире. Жаль, очень жаль, что финансовой грамотности не обучают в школе, хотя сейчас даже русский язык и математику урезают. С одной стороны хочется плакать горькими слезами об упущенном времени, с другой стороны – радоваться, что я хотя бы в 25 лет пришла к пониманию необходимости финансовой грамотности, ведь все мои знакомые от мала до велика знать не знают даже о вкладах и тонкостях начисления процента по кредиту…

  43. Олеся пишет:

    Василий, форма подписки не работает. Исправьте пожалуйста.

    • Василий пишет:

      Олеся, пока не могу.Сейчас мне не выгодно оплачивать аккаунт, просто – напросто “выкидывая” на ветер 550 рублей – ежемесячно. Негоже “Смартреспондеру” принязывать ежемесячный платеж к курсу доллара. Чай, не в Америке живем…

Ваш отзыв

ПОИСК ПО САЙТУ
Пользовательский поиск
Совет – Бесплатно
Правовед.ру - моментальные ответы адвокатов на Ваши юридические вопросы
РАССЫЛКА САЙТА
Стрелка
5 БЕСПЛАТНЫХ УРОКОВ НАУЧАТ ВАС ЮРИДИЧЕСКИ ГРАМОТНОМУ ОФОРМЛЕНИЮ ДЕНЕЖНЫХ ЗАЙМОВ (РАСПИСОК).
Ваш e-mail: *
Ваше имя: *

Page optimized by WP Minify WordPress Plugin