ТОП КОММЕНТ
ОБНУЛЯЕТСЯ ЕЖЕМЕСЯЧНО
ЗДЕСЬ-МОИ ТВИТЫ

Нужна ли ипотека?

Нужна ли ипотека

 

Доброго времени суток, уважаемые читатели!

Давненько  я ничего не писал в блог. Прошу прощения – дел было невпроворот. И вот в чем суть проблемы.Нужна ли ипотека

Недавно мы с женой оформляли ипотечный кредит на покупку однокомнатной квартиры.

Данное решение было принято в связи с  невозможностью по - другому использовать деньги «материнского (семейного) капитала» (далее  - «маткапитал»), которые  выдаются государством по рождению второго   ребенка в семье.

Если кто-нибудь из Вас не видел как выглядит  Государственный Сертификат на получение материнского (семейного) капитала, то можете взглянуть на него. Я специально отсканировал этот документ.

Нужна ли ипотека

Государственный сертификат

Все остальные законные способы  монетизации «маткапитала» (обучение детей и пенсия матери) лично я считаю из области фантастики (понимая: в какой стране проживаем).

Остается только одна цель для использования этих виртуальных денег – это улучшение жилищных условий.

И вот тут, как пояснили сотрудники Пенсионного Фонда России (очень необычно, но в этот раз объяснения сотрудников ПФР странным образом совпали с требованием закона), деньги «маткапитала» можно использовать  в связи с погашение основной части ипотечного кредита и процентов по нему. Никакие иные документы, как то: договора денежного займа, целевые банковские кредиты – к оплате «маткапиталом» - не принимаются.

Сразу же вспомнились времена Горбачева-Ельцина, когда  были введены «суррогатные деньги» под названием громким  - «Льготы».

Установка была следующая: «Живыми деньгами не давать – пропьют»…

А мое мнение такое: приняли  решение выдавать  - «маткапитал», так выдайте его деньгами. И не Ваше, собственно дело, куда деньги эти пустит семья.

А пропьют – так пропьют, хоть «гульнут» люди - хорошенько (хотел пошутить, однако: не знаю даже - удалась ли шутка).

А, вообще-то: трезвомыслящих людей у нас в стране немало, так что деньги бы нашли куда пристроить, небось, в каждом семейном бюджете свои дыры-то всегда найдутся.

Что-то отвлекся от темы, продолжаю…

Ипотека так ипотека, выбора-то все равно нет.

Повторюсь, что выбора нет  - лично у меня, так как закон позволяет израсходовать средства маткапитала в целях улучшения жилья еще и при строительстве (реконструкции) жилья.

Но я строительством заниматься, не намерен.

Однако  вопрос поднимается непраздный: «А нужна ли ипотека?».

Все-таки это, что ни говорите – кабала. И кабала – нешуточная, иногда – даже смертельная. Ведь есть же  случаи самоубийств в России из-за невозможности выплачивать платежи по ипотеке.

Ипотечный кредит берется не на год и не на два, поэтому тысячу раз подумайте о том, нужна ли ипотека именно Вам, «потяните» ли Вы ее? Имеете ли Вы один источник дохода (как правило, это – зарплата) или усиленно работаете над созданием множества источников пассивного дохода? Последнее очень важно, так как потеря работы (не дай бог, конечно) может обернуться  невозможностью уплаты ипотечного кредита.

Как следствие, семья может  запросто оказаться – «на улице». Такие  прецеденты в нашей стране уже имеются.

Конечно, просчитать все на 5-20 лет – невозможно, однако нужно включить в расчеты все максимально возможные риски.

Нужна ли ипотеке – мне, моей семье? Каковы  мои риски?

Вот как просчитывал я эти моменты.

Итак, квартиру мы нашли однокомнатную, с продавцом сошлись в цене за 1 600 000 рублей. Своих накоплений собрали 1 100 000 рублей.

Соответственно – 500 000 рублей – величина ипотечного кредита. Выдают его на 5 лет, с возможностью досрочного погашения (без взимания за это дополнительных процентов).

Ипотеку  решили оформлять в ОАО «Сберегательный Банк России» («Сбере»), так как там нашли самую дешевую процентную ставку по ипотечному кредиту – 11% - годовых.

Вот график платежей по ипотечному кредиту.

нужна ли ипотека

график платежей 1

 

нужна ли ипотека

график платежей 2

Предварительный расчет показал, что ежемесячная сумма к оплате за обслуживание кредита составит  10 883 рубля (на протяжении 5 лет).

В первый же месяц будем вносить деньги за ипотеку  средствами маткапитала, целиком, одним платежом (хотя допускается вариант оплаты ежемесячного  погашения ипотеки  и процентов по ней из «материнского капитала», пока не закончатся деньги госдотации, буду называть «маткапитал» именно таким образом).

Цель  наша – как можно меньше переплатить родному «Сберу». Это - своеобразная месть за его «гигантские» компенсационные выплаты за обесцененные денежные средства, находившиеся на счетах вкладчиков, на момент 1991 году. Именно в 1991 году  вновь созданное  ОАО (путем приватизации) -  «Сбербанк России» приняло на себя все обязательства прежней организации  - «Сберкасса СССР».

Про «месть», конечно, шутка, однако: действительно не хочется переплачивать.

НИКОМУ.

Это – мой жизненный девиз, кредо!

Итак, наш размер «маткапитала» составляет 340 000 рублей. Вообще-то, на настоящий момент – это 380 000 рублей, однако 2 года подряд мы снимали 2 раза по 18 000 рублей. Эти изменения в закон о материнском капитале - внесли, по-моему, в начале 2009 года и входили они в пакет антикризисных мер Правительства, принятых в противодействие, бушевавшему тогда на своем пике (надеюсь, что  это был, действительно, пик), мировому финансовому кризису.

Итак, заплатив в первый месяц  6 354 рубля (погашение основного капитала) и  4 528 рублей (проценты по кредиту за первый месяц), мы планируем внести 340 000 «маткапиталом».

Проценты за первый месяц ипотеки (увы) придется «подарить» Сберу, а вот  оплату первого месяца по «телу» кредита –  вычитаются из общей суммы кредита.

500 000 рублей – (340 000 + 6 394) = 153565 рублей – величина

нужна ли ипотека

обсчитываем ипотечный кредит

ипотечного кредита (после перерасчета).

Итого, 153 565 рублей – конечная величина нашего ипотечного кредита.

Конечно, после  внесения величины «маткапитала» - график платежей и  их величины будут непременно пересчитаны сотрудниками Сбербанка.

Тем не менее, я предварительно (хоть и примерно), должен рассчитать свой  новый ежемесячный платеж по кредиту:

1)      153 565 рублей /60 (месяцев в 5 годах) = 2559, 4 рублей - ежемясячно (погашение основного кредита)

2)      11% от 153565 = 16 892,15 рублей (примерная ежегодная величина за пользование ипотечным кредитом, ежегодно – эта величина будет снижаться.)

3)      16892,15/12 =1407,67 (приблизительная ежемесячная величина по уплате процентов по кредиту)

4)      2559,4 + 1407,67 =3967,07  рублей – общая величина ежемесячного платежа по кредиту «Сбербанка».

 

Расчет примерный, однако,  отталкиваться от  чего - то все равно нужно…

Еще раз скажу, что  3967,07 рублей – это средняя величина ежемесячного платежа. Реально же, с течением времени, будет гораздо меньше, так как каждым ежемесячным платежом будет «погашаться» часть основного кредита.

Это, соответственно ,уменьшит «тело кредита», которое служит основой для начисления процентов по ипотеке.

Итак, беру за основу то, что ежемесячный платеж будет составлять 3 967,07 рублей.

Мой личный доход составляет 45 000 рублей в месяц (меньше - за последние  5 лет – не было).

Доход жены составляет – 25 000 рублей в месяц.

Итого, 70 000 рублей в месяц – совокупный доход, из которого 3 967,07 рублей (чуть более 5% от всей величины семейного дохода) нужно будет тратить на обслуживание кредита.

Вывод: риск – минимален, можно оформлять кредит.

Однако это не все.

Немаловажная деталь, которую большинство людей просто игнорируют: риск – минимален, однако риск – всегда есть.

А что я буду делать, если что-то пойдет не так? Не так, как я просчитал? Это ведь жизнь, и – жизнь в России. И этот момент нужно будет учесть ОБЯЗАТЕЛЬНО.

Поэтому, перебрав в уме, список недвижимости (плюс автомобиль), которой владею, прикинул: что из нее можно достаточно быстро продать (без большой потери в цене) для погашения кредита при остро - проблемной внезапно возникшей ситуации.

Получалось, что 3 000 000 рублей (при самом худшем раскладе) я могу получить в течение 1 месяца.

Все просчитано, все риски учтены, будем  оформлять ипотечный кредит  и осуществлять сделку по купле-продаже недвижимости…

Вот так думал и рассуждал я - перед оформлением ипотечного кредита. Сейчас все уже позади, все – оформлено и куплено.

В ближайших статьях непременно расскажу Вам, как происходило на практике получение ипотечного кредита и приобретение  жилья. Думаю, что мой опыт непременно пригодится Вам в жизни.

А  перед покупкой жилья в ипотеку, ОБЯЗАТЕЛЬНО все взвесьте, просчитайте, прикиньте и решите: «А нужна ли ипотека – ВАМ?».
Кстати, а  Вы хотите получить 5 бесплатных уроков, которые научат Вас правильно и юридически грамотно одалживать свои деньги другим людям?

Тогда заполните поля формы ниже и нажмите кнопку "ПОДПИСАТЬСЯ".

Ваш e-mail: *
Ваше имя: *

Метки: , , ,


Отзывов (90) на «Нужна ли ипотека?»

  1. Тоня пишет:

    Василий, спасибо за отчет. Прошлась попунктно, т.к. реализация материнского капитала – для нас задачка еще нерешенная, особо не разбежаться, если нет своих сбережений и если в Питере однушки от 2,5 млн.руб. Василий, вам не хватало без малого 153565 рублей, скажите стоило ли вписываться на 5 лет из-за этой суммы? Буду ждать следующий отчет.

    • Василий пишет:

      В моей ситуации – это стоило того. Пенсионный Фонд перечисляет средства маткапитала напрямую продавцу (по закону) при сделке купли-продажи квартиры в течении 2(двух месяцев) с момента государственной регистрации этого договора в учреждении юстиции. И какому продавцу, скажите, нужны такие условия и ненужные риски. Наш продавец на такое был КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕ СОГЛАСЕН.
      И кто только принимает такие закону. Такое впечатление создается, что людей насильно вгоняют в эту ипотеку.
      Спасибо за Ваш комментарий.

  2. Сергей пишет:

    3967 рублей ежемесячные платежи по кредиту… Учитывая, что это платежи за квартиру, то это вполне приемлемо! И волноваться тут не о чем! Но только если бы у меня было 1100000 рублей накопленных денег, то я вложил бы их в активы, а не в пассив, которым будет являться квартира, требующая ремонта и ежемесячной квартплаты… Вы же сами сказали, что нужно увеличивать источники дохода и создавать пассивный доход. Покупка квартиры для себя противоречит этой фразе.

    • Василий пишет:

      Я лично уже более 8 лет инвестирую в оффлайне и в онлайновые проекты, активно торгую на бирже ММВБ, вкладываю в Памм-счета,покупаю инвестиционные золотые монеты…
      В общем, в инвестициях немного разбираюсь и шишек набил, но и руку – тоже…
      Поэтому, скажу Вам, Сергей, что “бумажную прибыль” с биржевых торгов нужно обязательно выводить время от времени и тратить на приобретение: и недвижимости, в том числе.
      Теперь насчет того, пассив квартира или актив? Я всегда спорю. А ведь и Кийосаки и его богатый папа -спекулировали недвижимостью.
      Даже, если квартира, которую мы приобрели в ипотеку, и не будет сдаваться в аренду (найм), то еще и не ясно: пассивом она будет или активом. Например, 10 лет назад, я расселил алкашей в коммуналке, сделал хороший ремонт и живу сейчас в этой квартире. 10 лет назад мне она встала (с ремонтом) в 15 000 долларов.А сейчас ее стоимость – 90 000$. Так пассивом она для меня обернулась или активом? Что еще, скажите, подскочило за 10 лет на 600 %. Кроме золота, мне лично на ум ничего не приходит.И то, я думаю, что ошибаюсь в подобном росте унции золота…
      А создавать пассивные (то есть без твоего участия) источники дохода, действительно, необходимо. И для тех, кто берет квартиру в ПОЛНУЮ ИПОТЕКУ, этот вопрос очень важен, так как с работы сейчас увольняют “на раз – два”…
      Кстати, мне очень интересно: в какие бы активы лично Вы, Сергей, вложили бы 1 100 000 рублей? Деньги потратить ОЧЕНЬ ЛЕГКО и риски начинаются СРАЗУ ЖЕ с того момента, как деньги выпускаются из рук…

      • Анна пишет:

        Василий, лично я с Вами полностью согласна. Вы очень грамотно и разумно распорядились материнским капиталом. Сразу видно, что у Вас есть опыт инвестирования. Буду у Вас учиться. Я вижу реальный результат :)

  3. Андрей пишет:

    Для меня этот вопрос пока не актуален, хотя в будущем конечно придется что-то думать.

  4. Наталья пишет:

    Я тоже собираюсь расширить квартиру под материнский капитал. Иначе – куда его девать, а то деньги могут пропасть , к сожалению, и такое бывает.

    • Василий пишет:

      Наталья, в “народе” в последнее время стали “ходить” слухи о скорой отмене средств маткапитала… А у нас в стране – слухи – вещь “серьезная и требующая внимательного в себе отношения…”

  5. Сергей пишет:

    Ипотека,конечно,нужна,хотя в российском варианте,она далека от совершенства.Но лучше такая,чем вообще никакой.))

  6. Лесоруб пишет:

    Я погасил в свое время ссуду,посредством материнского капитала, которую брал на приобретение жилья: жилье при этом пришлось оформлять уже на четверых – меня, жену и 2 детей…

    • Василий пишет:

      Значит ли это,Николай, что Вы так же считаете фантастическими две других цели, на которые закон разрешает “потратить” семейный капитал: на обучение детей и пенсию матери?

  7. Оксана пишет:

    Вы всё так хорошо рассчитали. Конечно в таком случае лучше взять кредит и выплачивать, чем собирать на квартиру. И цены могут вырасти через несколько лет

  8. Арина пишет:

    Для меня эта проблема не актуальна, но вы так интересно все расписали, что прочитала вашу статью на одном дыхании. Удачи вам! И пусть все пойдет так, как вы просчитали ( и вы будете платить не больше 3697 рублей в месяц):)

  9. Петрович пишет:

    Да Василий отчаянный вы человек, хотя меня и предупреждаете о рисках, я бы не рискнул связываться с ипотекой, Хотя если рассчитать все верно, и без непредвиденных тьфу-тьфу ситуаций даже в таком случае можно выйти победителем!

    • Василий пишет:

      Я думаю, что я правильно поступил. Все обсчитал и прикинул все возможные риски.
      Все будет нормально. Я верю в свои силы.
      Спасибо за комментарий.

  10. Светлана пишет:

    Да, ипотека- это кабала. Но, если выбора не остается, то приходится в нее лезть. Главное, рассчитывать свои возможности, что бы в последствии не оказаться на улице.

  11. Анатолий пишет:

    это точно, что прежде чем взять деньги в долг (хоть у кого) надо очень хорошо подумать

  12. Татьяна пишет:

    Ипотека – смертельна для тех, у кого ничего нет. Ни материнского капитала, ни сбережений, ни другой недвижимости. Рассчитывать на одну з/плату – риск огромный, з/плата – величина не постоянная.

  13. Сергей пишет:

    Хороший подробный отчёт. Возможно он многим поможет рассчитать свои возможности по ипотеке, и использовании материнского капитала

  14. Вопросы правильные. У меня похожая была ситуация. Твитнул.

  15. mrs. interesno пишет:

    Интересно, многие семьи всю жизнь снимают квартиры.
    И если у них денег не будет для оплаты жилья, то и жить негде будет.
    Значит, по-любому, им придется где-то находить денежные средства.
    Так что, чего ипотеки-то бояться!

  16. Dmitriy пишет:

    С вашим семейным бюджетом, эти долги можно раздать раза в 3 быстрее. А что касается риска, как кто-то сказал, не рискуя вы рискуете ещё больше. Спасибо за пост

  17. Людмила пишет:

    Моя дочь тоже купила однокомнатную квартиру, чтобы получить материнский капитал, хотя сами строят дом, а в этой квартире поселилась я. А мою будем продавать, чтобы использовать деньги для строительства их дома. Такая чехарда.

    • Василий пишет:

      Жаль, что люди не верят в другие две цели. на которые можно потратить маткапитал: пенсия матери и обучение детей…
      Честно говоря, я тоже в них – НЕ ВЕРЮ…

  18. Людмила пишет:

    Василий,Ваш случай – замечательный пример,того как правильно распорядиться имеющейся наличностью и получить то,что положено по закону (Мат.капитал)Недвижимость уж если (в трудные годы) и не будет приносить прибыль, то уж окупить себя всегда сможет ( сдать внаем за оплату коммунальных платежей ее всегда можно )А если есть где жить,то и за эти 3967 в месяц можно не переживать,при сдаче в аренду квартиры окупится не только эта ипотечная сумма,но и коммунальные услуги за квартиру.Спасибо за актуальную статью!

  19. Любовь пишет:

    Мы тоже неоднократно задумывались над этим, нужна ли ипотека.Это действительно кабала. Спасибо за информацию.

  20. Сергей пишет:

    Интересная статья и интересны комментарии. Подозрительна только та простота с которой квартира окупается за 5 лет всего за 3967 в месяц. На сегодняшний момент у моих знакомых на руках есть 2 млн, но для покупки квартиры по средстом ипотеки, ежемесячные платежи (расчётные) просто умопомрачительные и не на 5 лет. Подскажите, научите… может надо ещё что-то знать помимо того, что говорят в банках?

    • Василий пишет:

      Сергей, напомню, что более, чем 2/3 стоимости жилья мы внесли ЖИВЫМИ деньгами. Отсюда и такие расчеты.
      Спасибо за комментарий.

  21. Маткапитала у нас на Украине нет, пока мои дети родались – вообще платили по 7 гривень в месяц, теперь вроде больше выплаты молодым мамашкам при рождении, но капиталом это не назовешь! Интересная статья как с умом пристроить деньги.

  22. tankard39 пишет:

    11 процентов, это еще неплохо. На Украине дерут вдвое от общей суммы. А если брать меня лично, то я бы не полез в ипотеку. уж больно нестабильно все..

  23. Иван пишет:

    У нас в Украине никакого мат капитала нет, а ипотека один из немногих способов как то обзавестись жильём. Хотя проценты у нас подраконовее.А цены на квартиры в Киеве огого.

  24. Руслан пишет:

    думаю, что нужна, можно кое как схитрить

  25. Надежда пишет:

    Нужна ли ипотека? Наверное нужна, я с этим никогда не сталкивалась.

  26. Статья интересная, только у нас на Украине такого, к сожалению,нет.
    С Уважением, Игорь Каганович.

    • Василий пишет:

      Странно а вот тут были комментарии граждан Украины. Так вот они говорят, что ипотечное кредитование в Украине – имеется, только слишком высокие процентные ставки банки загибают…
      А может быть, я не понял и в Украине – нет маткапитала?
      Тогда точно: в Украине его нет.
      Игорь, спасибо за Ваш комментарий.

  27. Лариса пишет:

    Читала Вашу статью, и мысль не покидала : страна Дураков, только Дураками все пытается наше правительство всех нас сделать, кошмар! Действительно, живешь одним днем!

    • Василий пишет:

      Думаю, что уже давно нужно отойти от той мысли, что Правительство и Президент как-то улучшат нашу жизнь. Только – сам и только вперед…

  28. anastasiyav пишет:

    С большим интересом ознакомилась со статьей и с комментариями: сколько разных мнений. Да, ипотека-кабала, лично я бы не влезла б в нее, несколько лет снимали квартиру, об ипотеке и речи быть не могло (и слава богу, т.к. были трудности с деньгами в определенные периоды жизни), сейчас с семьей живем в собственной квартире. Но мне очень понравился подход Василия все просчитать и разложить по полочкам.

  29. Нина пишет:

    Вот это статья!
    Если честно говорить, я ужасно боюсь таких цифр и такие вот сложные подсчеты.. это ведь запутаться можно…
    По поводу вашего мнения, почему бы не выдавать наличными деньгами этот матер.капиталл.. Государство все подрасчитало ведь… столько матерей одиночек сейчас рожает, многие в глаза таких денег отродясь не видели, начинают раскидывать куда попало эти деньги… а у ребенка нет будущего.
    Я вот хотя не дотянула месяц всего до матер капитала, но как многодетной предлагают землю под строительство. это же смех просто… у меня сейчас земли чуть не с гектар, все заброшено, так как мне все это в одни руки не обработать. Дом на честном слове дышит, все течет, гниет… да лучше бы взамен этой земли что нибудь более стоящее пересмотрели для таких семей, например помощь в улучшении жил. проблем, материал для жилища.. а не землю эту(

    • Василий пишет:

      Нина, да ничего сложного здесь нет.Повторюсь:простые математические исчисления на уровне 5 класса…
      С землей, действительно, у Вас казус вышел. Кому-то землю подавай, а у Вас – своя простаивает… Вот что значит: плохо работающий закон и отсутствие индивидуального подхода – к каждому…
      Спасибо за комментарий.

  30. Алексей пишет:

    слава богу, мне удалось избежать ипотеки, выкрутились :)

  31. Руслан пишет:

    У меня при слове “ипотека” по спине холодок пробегает. Это как самоубийство действительно и возникает чувство безысходности: “А как по-другому?” Да вообще при слове кредит у меня мандраж начинается.

  32. Все очень хорошо расписано

  33. Считаю вложение денег в свою квартиру выгодным вложение только в том случае, если жить негде, или денег уже достаточно для того, чтобы их тратить без выгоды для себя.

  34. Руслан пишет:

    Я вроде комментировал, может в спам попал? Ипотека это на самом деле чуть ли не самоубийство, я когда о ней лумаю у меня по спине холодок пробегает. Да вообще кредит, карману вредит.

  35. Александр пишет:

    Я думаю что в ипотеку можно лезть только тогда, когда все другие варианты уже не годятся.

  36. Сергей пишет:

    Конечно, нужна!!! Но не такая, блин, какая существует!

  37. Ирина пишет:

    Василий! Как всегда с большим уважением к Вам! Отличное решение вопроса. Никакой это не пассив – квартира сама себя оплачивает в аренду сдаваясь, плюс маткапитал не потерян,да и выплаты минимальные,которые на качество жизни не сильно повлияют.
    Считаю, что риск оправдан и просчитан. В дальнейшем хороший и постоянный источник дохода. Просто браво! Очень грамотно!
    Никогда не боялась и делала приблизительно,как Вы (конечно просчитывая все возможные риски и способы резервного погашения). От этого выиграла пару дач и пару дополнительных квартир,которые помогли в своё время получить достойное образование сыну и оказали помощь его семье в дальнейшем. Рассчитывать было не на кого, поэтому рисковала… но всё получилось,как хотела.
    Сейчас продумываю вариант с покупкой зарубежной недвижимости, но пока всё в расчетах и поиске страны дальнейшего пребывания.

    PS Интересно, а вы рассматривали вопрос с займом в иенах?

  38. Николай пишет:

    Подробные советы, точный расчет…

  39. Ольга пишет:

    Спасибо, Василий, что все подробно расписали. Многим понадобится Ваш опыт.

  40. Сергей пишет:

    ..я не апологет совка, но 70 лет без иботеки люди как-то жили, 2 войны и много др. бед перетерпели., жилья строили в последнеее время в разы больше, чем сейчас.
    Теперь у нас, типа капитализм.. в самом худшем из всех вариантов – самодрежавная деспотия. Гос-во решило потратить ( распилить) наши денюжки – аж 20 трлн.р. на вояк. то время когда половина населения испытывает реальные проблемы с жильём!Но ПиМу до этого, как и до электората нет никакого дела!Вымираем уже не потихоньку, а очень резво.

    Сама мысль об этой иботеке – греховна по своей сути! Является откровенным способом отъёма собственности.

  41. Ольга пишет:

    Ипотека и вправду кабала, но когда нет выхода, приходится намеренно идти в банк и вешать на себя обязательства. Мне это сейчас предстоит. Жилье конечно у нас не дешевое, даже эконом класс.

    • Василий пишет:

      Ольга, желаю вам успехов при оформлении ипотечного кредита. Возможно, мои статьи о моем опыте в этом деле – Вам помогут.

  42. Дмитрий пишет:

    Как раз в 2005 когда ипотека набирала обороты, купил квартиру. Если бы не она – не знаю. Так бы и жил с тещой наверно. От безысходности впрягся в это ярмо. Но запомнил, что агент со стороны банка сказал, что среднее время выплаты – 3 года. так и случилось.

  43. Людмила пишет:

    Ипотека, конечно, кабала, а если жить негде и денег нет сразу купить квартиру, ведь лучше те деньги, которые платятся за съем частного жилья платить за ипотеку.

  44. Ольга пишет:

    Ипотека-серьезное дело. Как раз сейчас возникла необходимость ознакомиться с этим вопросом поподробнее. Спасибо за статью!

  45. маруся пишет:

    Василий классно излагаете, спасибо, очень интересно читать. По ходу текста у меня возник вопрос: … 2 года подряд мы снимали 2 раза по 18 000 рублей… разве такое допускается? или разрешено на какие-то определенные цели? и еще сертификат у вас выписан на 250 000, а в тексте идет речь о 380 000? я так понимаю, что независимо от суммы прописанной в сертификате в расчет идет установленная правительством сумма?

    • Василий пишет:

      Да, снимать ежегодно определенную сумму с маткапитала – допускается.Эти изменения в закон были введены в посткризисное время.
      Да, ежегодная дотация к маткапиталу, которым не воспользовались, определена законодательно…

  46. Татьяна пишет:

    Доброго времени суток!Можно ли узнать сколько времени ушло на сбор документов(не учитывая первое одобрение Сбера на ипотеку и поиск подходящей квартиры)?Живу и работаю в Москве,хочу взять в Калининграде комнату в ипотеку с первоначальным взносом как раз через Сбербанк(получаю полностью белую зарплату на карту Сбербанка).По статье не смогла определить время на все манипуляции с документами..Очень нужно знать,хватит ли двухнедельного отпуска на это все..

    • Василий пишет:

      Татьяна, я сейчас точно не вспомню, но весь процесс (с нуля) занял чуть более месяца. Двух недель точно не хватит. Для начала – нужно найти подходящий вариант жилья, а так же поинтересоваться у собственника: согласен ли он с тем, что комната будет приобретаться в ипотеку. Не все согласны на это, так как банк перечисляет средства ипотечного кредита, как правило, через 3 дня, с момента оформления сделки и обременения в виде банковской закладной – в Росреестре.

      • Татьяна пишет:

        Спасибо за ответ!Будьте добры,подскажите,а с риэлторами этот процесс как-то ускоряется,они помогают продавцу побыстрее собрать все документы?

        • Василий пишет:

          Не хочу обидеть риэлторов, но с местными нужно держать ухо востро… Но ведь, Вы все равно не успеваете за 2 недели, так что самой нужно сбором заниматься или через представителя по доверенности…

Ваш отзыв

ПОИСК ПО САЙТУ
Пользовательский поиск
Совет – Бесплатно
Правовед.ру - моментальные ответы адвокатов на Ваши юридические вопросы
РАССЫЛКА САЙТА
Стрелка
5 БЕСПЛАТНЫХ УРОКОВ НАУЧАТ ВАС ЮРИДИЧЕСКИ ГРАМОТНОМУ ОФОРМЛЕНИЮ ДЕНЕЖНЫХ ЗАЙМОВ (РАСПИСОК).
Ваш e-mail: *
Ваше имя: *

Page optimized by WP Minify WordPress Plugin