Ипотечная сделка

Сегодня продолжу рассказ о том, как мы с женой в апреле этого года оформляли ипотечный кредит  -  на приобретение однокомнатной квартиры.

В прошлый  раз я остановился на том, что сотрудники кредитного отдела ОАО «Сбербанк» выдали нам

необходимые документы, после проведения внутренней проверки андеррайтерами и

специалистами юридической службы.

Ну, вот: документы - на руках, можно составлять основной договор купли-продажи (далее – ДКП) и  выходить на сделку.

Конечно же, мне не составляет большого труда самому подготовить основной ДКП для сделки, благо соответствующее образование позволяет это сделать.

Однако, имея опыт купли-продажи недвижимого имущества, знаю: лучше нанять для этих целей узкоспециализированного юриста.  В органах юстиции, зачастую, складывается практика, несколько отличающаяся от  действий, указанный в законодательстве  (увы, проблема однозначного толкования права – всегда была и будет краеугольным камнем юриспруденции).

Поэтому, я полагаю, что лучше, наняв такого специалиста, один раз сдать документы специалисту-приемщику в учреждении юстиции, чем доносить потом дополнительные документы (так называемые ДОПы), теряя время и нервы. Ипотечная сделка должна  пройти красиво, без сучка и задоринки…

«Где искать такого специалиста – юриста?»  - спросите Вы.

Отвечу: «Везде, где угодно, только не нанимайте юристов риэлтерских контор». Услуги последних -  неоправданно  дороги по сравнению с услугами частнопрактикующего юриста.

Можете поискать юриста по объявлениям в бесплатной газете, а можете найти его в учреждении юстиции, в зале ожидания в очереди, где стороны ждут приглашения на подачу документов. Лично я так и сделал в прошлый раз, когда продавал свой земельный участок. Я зашел в зал (вход свободный), бегло окинул взглядом людей. Увидел женщину, которая стояла со своими клиентами – сторонами будущей сделки. Подошел, познакомился, узнал, что Татьяна – частнопрактикующий юрист, не из риэлтерской фирмы. Она-то и провела мою прошлую сделку…

В общем, и сейчас я позвонил по телефону Татьяне. Мы встретились в городе вместе с ней и будущим продавцом – Александром. Я объяснил ей, что планируется ипотечная сделка, предоставил необходимые документы (подлинники не давал, заранее сделал нужные копии).

За оформление основного ДКП, контроля документов и поход в юстицию на сделку, Татьяна попросила 3 000 рублей. Для каждой стороны получалось по 1 500 рублей. Сравните: юристы контор по недвижимости предлагали мне свои, аналогичные услуги по цене 14 000 – 15 000 рублей. Разница, как видите, есть и весомая.

Ударив по рукам, мы разошлись по своим делам.

ипотечный кредит предоставляет "Сбербанк"

В назначенный для подачи документов, день: моя жена (заемщик по ипотечному кредиту), я (созаемщик), Продавец (Александр) - прибыли в учреждение юстиции. Татьяна (юрист) к тому времени уже взяла электронный талон на очередь и оплатила государственную пошлину   за регистрацию сделки (деньги на это мы ей отдали заранее). Размер госпошлины в нашем случае составил: для Продавца – регистрация договора купли-продажи – 500 рублей. Для Покупателя (покупателем выступает моя жена): регистрация договора купли-продажи – 500 рублей и регистрация ипотечной закладной  – 1 000 рублей.

Ипотечная сделка – началась.

Настал очень ответственный (почти интимный) момент: передача денег Продавцу. Напомню, что мы оплачиваем Продавцу – наличными: 1 100 000 рублей. А 500 000 рублей (ипотечный кредит) - предоставляет «Сбербанк» - после государственной регистрации сделки купли-продажи.

Итак, идем вместе с Продавцом – Александром в мою машину, на автостоянку за зданием учреждения юстиции.

Скажу сразу же, что банковскими ячейками при передаче сторонами денег я не пользуюсь (только – наличными деньгами, из рук в руки). Если есть у кого-нибудь из  уважаемых читателей такой опыт (использования ячеек)– прошу поделиться им в комментариях в этой статье.

Продолжаю. Садимся в мою машину, передаю Александру деньги – 1 100

передаю наличные деньги Продавцу

000 рублей. Он берет, пересчитывает. Все верно. После чего, по моей просьбе, Александр пишет мне рукописную расписку: мол, такой-то, тогда-то, деньги в сумме такой-то получил полностью в счет оплаты за  продаваемую квартиру , располагающуюся по такому-то адресу.

Расписку я забираю себе. После  принятия документов для регистрации – специалистами юстиции, я эту  расписку уничтожу, так как в  акте приема - передачи (этот документ  подписывается сторонами после оформления основного ДКП), передача денег  будет официально задокументирована.

Возвращаемся с Александром в помещение зала ожидания.

Наконец: объявляют наш номер очереди. Мы все подходим к объявленному окошку приемщика. Специалист  удостоверяет личности сторон сделки,  берет наши документы по сделке, начинает составлять опись. А стороны – приглашаются за столик неподалеку от окошка – длят подписания основного ДКП и акта приема-передачи.

Юрист Татьяна оформила ДКП и акт приема-передачи – одним

сдача-прием документов для регистрации

документом, что  разрешено законодательством. Ну и хорошо: чем меньше бумаг, тем - лучше. Прочитав договор, стороны подписывают его и вносят рукописно - текст о передаче денежных средств  - 1 100 000 рублей.

Расписку теперь можно порвать (уничтожить), что я и делаю.

Нас вновь приглашает специалист  на приемке. Сдаем подписанные договора. Специалист сверяет бумаги, распечатывает на принтере расписки в приеме документов для регистрации, расписывается в них в получении документов. Расписки передаются сторонам.

Приемщик объясняет: когда и куда приходить за получением   документов после окончания государственной регистрации сделки. Я  каждый раз  думаю: зачем приемщики это говорят, ведь вся информация  об этом в самой расписке есть. Ну да, ладно…

Все, ипотечная сделка завершена. Процедура закончена, выходим из здания.

Однако не закончена моя история с оформлением ипотечного кредита. Еще будут интересные и важные  моменты…

Так что – продолжение следует…
Кстати, а  Вы хотите получить 5 бесплатных уроков, которые научат Вас правильно и юридически грамотно одалживать свои деньги другим людям?

Тогда заполните поля формы ниже и нажмите кнопку "ПОДПИСАТЬСЯ".

Метки: банковский кредит, деньги, деньги в долг, расписка

Вы можете следить за ответами к этой записи через RSS.
Вы можете оставить отзыв или трекбек со своего сайта.