ТОП КОММЕНТ
ОБНУЛЯЕТСЯ ЕЖЕМЕСЯЧНО
ЗДЕСЬ-МОИ ТВИТЫ

Ипотечная сделка

Ипотечная сделка

Сегодня продолжу рассказ о том, как мы с женой в апреле этого года оформляли ипотечный кредит  -  на приобретение однокомнатной квартиры.ипотечная сделка

В прошлый  раз я остановился на том, что сотрудники кредитного отдела ОАО «Сбербанк» выдали нам

необходимые документы, после проведения внутренней проверки андеррайтерами и

специалистами юридической службы.

Ну, вот: документы - на руках, можно составлять основной договор купли-продажи (далее – ДКП) и  выходить на сделку.

Конечно же, мне не составляет большого труда самому подготовить основной ДКП для сделки, благо соответствующее образование позволяет это сделать.

Однако, имея опыт купли-продажи недвижимого имущества, знаю: лучше нанять для этих целей узкоспециализированного юриста.  В органах юстиции, зачастую, складывается практика, несколько отличающаяся от  действий, указанный в законодательстве  (увы, проблема однозначного толкования права – всегда была и будет краеугольным камнем юриспруденции).

Поэтому, я полагаю, что лучше, наняв такого специалиста, один разипотечная сделка сдать документы специалисту-приемщику в учреждении юстиции, чем доносить потом дополнительные документы (так называемые ДОПы), теряя время и нервы. Ипотечная сделка должна  пройти красиво, без сучка и задоринки…

«Где искать такого специалиста – юриста?»  - спросите Вы.

Отвечу: «Везде, где угодно, только не нанимайте юристов риэлтерских контор». Услуги последних -  неоправданно  дороги по сравнению с услугами частнопрактикующего юриста.

Можете поискать юриста по объявлениям в бесплатной газете, а можете найти его в учреждении юстиции, в зале ожидания в очереди, где стороны ждут приглашения на подачу документов. Лично я так и сделал в прошлый раз, когда продавал свой земельный участок. Я зашел в зал (вход свободный), бегло окинул взглядом людей. Увидел женщину, которая стояла со своими клиентами – сторонами будущей сделки. Подошел, познакомился, узнал, что Татьяна – частнопрактикующий юрист, не из риэлтерской фирмы. Она-то и провела мою прошлую сделку…

В общем, и сейчас я позвонил по телефону Татьяне. Мы встретились в городе вместе с ней и будущим продавцом – Александром. Я объяснил ей, что планируется ипотечная сделка, предоставил необходимые документы (подлинники не давал, заранее сделал нужные копии).

За оформление основного ДКП, контроля документов и поход в юстицию на сделку, Татьяна попросила 3 000 рублей. Для каждой стороны получалось по 1 500 рублей. Сравните: юристы контор по недвижимости предлагали мне свои, аналогичные услуги по цене 14 000 – 15 000 рублей. Разница, как видите, есть и весомая.

Ударив по рукам, мы разошлись по своим делам.

ипотечная сделка

ипотечный кредит предоставляет "Сбербанк"

В назначенный для подачи документов, день: моя жена (заемщик по ипотечному кредиту), я (созаемщик), Продавец (Александр) - прибыли в учреждение юстиции. Татьяна (юрист) к тому времени уже взяла электронный талон на очередь и оплатила государственную пошлину   за регистрацию сделки (деньги на это мы ей отдали заранее). Размер госпошлины в нашем случае составил: для Продавца – регистрация договора купли-продажи – 500 рублей. Для Покупателя (покупателем выступает моя жена): регистрация договора купли-продажи – 500 рублей и регистрация ипотечной закладной  – 1 000 рублей.

Ипотечная сделка – началась.

Настал очень ответственный (почти интимный) момент: передача денег Продавцу. Напомню, что мы оплачиваем Продавцу – наличными: 1 100 000 рублей. А 500 000 рублей (ипотечный кредит) - предоставляет «Сбербанк» - после государственной регистрации сделки купли-продажи.

Итак, идем вместе с Продавцом – Александром в мою машину, на автостоянку за зданием учреждения юстиции.

Скажу сразу же, что банковскими ячейками при передаче сторонами денег я не пользуюсь (только – наличными деньгами, из рук в руки). Если есть у кого-нибудь из  уважаемых читателей такой опыт (использования ячеек)– прошу поделиться им в комментариях в этой статье.

Продолжаю. Садимся в мою машину, передаю Александру деньги – 1 100

ипотечная сделка

передаю наличные деньги Продавцу

000 рублей. Он берет, пересчитывает. Все верно. После чего, по моей просьбе, Александр пишет мне рукописную расписку: мол, такой-то, тогда-то, деньги в сумме такой-то получил полностью в счет оплаты за  продаваемую квартиру , располагающуюся по такому-то адресу.

Расписку я забираю себе. После  принятия документов для регистрации – специалистами юстиции, я эту  расписку уничтожу, так как в  акте приема - передачи (этот документ  подписывается сторонами после оформления основного ДКП), передача денег  будет официально задокументирована.

Возвращаемся с Александром в помещение зала ожидания.

Наконец: объявляют наш номер очереди. Мы все подходим к объявленному окошку приемщика. Специалист  удостоверяет личности сторон сделки,  берет наши документы по сделке, начинает составлять опись. А стороны – приглашаются за столик неподалеку от окошка – длят подписания основного ДКП и акта приема-передачи.

Юрист Татьяна оформила ДКП и акт приема-передачи – одним

ипотечная сделка

сдача-прием документов для регистрации

документом, что  разрешено законодательством. Ну и хорошо: чем меньше бумаг, тем - лучше. Прочитав договор, стороны подписывают его и вносят рукописно - текст о передаче денежных средств  - 1 100 000 рублей.

Расписку теперь можно порвать (уничтожить), что я и делаю.

Нас вновь приглашает специалист  на приемке. Сдаем подписанные договора. Специалист сверяет бумаги, распечатывает на принтере расписки в приеме документов для регистрации, расписывается в них в получении документов. Расписки передаются сторонам.

Приемщик объясняет: когда и куда приходить за получением   документов после окончания государственной регистрации сделки. Я  каждый раз  думаю: зачем приемщики это говорят, ведь вся информация  об этом в самой расписке есть. Ну да, ладно…

Все, ипотечная сделка завершена. Процедура закончена, выходим из здания.

Однако не закончена моя история с оформлением ипотечного кредита. Еще будут интересные и важные  моменты…

Так что – продолжение следует…
Кстати, а  Вы хотите получить 5 бесплатных уроков, которые научат Вас правильно и юридически грамотно одалживать свои деньги другим людям?

Тогда заполните поля формы ниже и нажмите кнопку "ПОДПИСАТЬСЯ".

Ваш e-mail: *
Ваше имя: *

Метки: , , ,


Отзывов (38) на «Ипотечная сделка»

  1. Сергей пишет:

    Спасибо за интересную и содержательную информацию об ипотечном кредите. Получилась пошаговая инструкция. Удачи Вам! Заходите в гости!

  2. Не приходилось пользоваться.
    Полезно будет знать.

  3. svet1aya пишет:

    Спасибо за рекомендации и советы. Подробная инструкция в таком серьезном деле очень важна. Возьму на заметку.

  4. Лесоруб пишет:

    На самом деле найти и нанять квалифицированного юриста далеко не просто, например в небольших городах!

  5. Татьяна пишет:

    Не приветствую ипотечные сделки, стараюсь жить без них, но жизнь есть жизнь. Ваши рекомендации могут оказаться полезными для большой аудитории.

  6. Галина пишет:

    Сегодня написано как-то просто и доходчиво, казалось бы, о не простой теме – ипотека.

    • Василий пишет:

      Тема, действительно, очень непростая. Я хотел рассказать о сложном – обычным, простым языком.
      Рад, что это у меня получилось.
      Галина, спасибо за комментарий.

  7. Джон пишет:

    1,1кк и жизнь в порядке)

  8. Елена пишет:

    Мне тоже очень нравится пошаговое изложение сделки. Спасибо, Василий!

  9. Мы тоже удачно оформились…)

  10. Сергей пишет:

    И описание понравилось и порадовали конкретные цифры, они как раз и создают весомый ориентир во всей картине событий, здесь даже интересен момент, что приемщик говорит когда и куда прийти за документами, видимо он не раз уже слышал данный вопрос и заранее отвечает на него :) – твиткаю. Всегда рад видеть на сайте http://eda-narodov.ru чтобы узнать новый рецепт и приготовить вкусное блюдо! Мои наилучшие пожелания!

  11. Людмила пишет:

    Длинная история, но надо все-таки иметь хорошего знакомого юриста, чтобы совершать такие сделки.

  12. Ирина пишет:

    Василий! отлично провели ипотечную сделку! очень грамотно и сэкономили очень много денег и нервов. Вы-молодец!
    А по поводу банковской ячейки. Так у нас стараются уже только через неё проводить сделки. Просто, легко, удобно и не надо напрягаться.После регистрации ДКП все (или прописав в договоре, что только Продавец) идем в банк и там на усмотрение Покупателя он их забирает или продлевает ячейку, или кладет на свой р/счет.
    Вы написали про машину,и я вспомнила, как целые сумки раньше носили из машины в РП, даже страшно теперь представить такое)Если были большие суммы,так и охрану нанимали. Теперь такого нет, что очень мне нравится. Заодно можно и деньги проверить в банке.

    • Василий пишет:

      Оказывается: то как я рассчитываюсь с Продавцами – вчерашний день. Ну что ж, мы будем жить теперь по-новому…
      Ирина. спасибо за информацию.

  13. Сергей пишет:

    Ни разу не совершал таких сделок. Спасибо просветили.

  14. Анатолий пишет:

    удачно все у вас получилось. поздравляю :-)

  15. Сергей пишет:

    С банковской ячейкой, конечно, небольшая дополнительная морока, но отслюнявливать наличку перед окошком регистратора уже прошлый век. Да и с распиской, если нарваться на мошенников могли бы кинуть. Ну осталась в кармане расписка, что ей делать то, подтереться только. Мошенники специально на сделки пускают немощных старушек или старичков-инвалидов, чтобы подозрения не вызвать. Отошел такой за таблеточкой и пропал. А потом может оказаться, что сделкой по доверенностям другие мордовороты рулят. И юридически все красиво обставят, так что не подкопаешься. Старушка в больнице с инфарктом, а в квартирке уже другие живут.

  16. Ольга пишет:

    Я точно не знаю, но, мне кажется, через банковскую ячейку деньги передавать как-то надежнее. У меня сын ипотеку брал и деньги передавал именно через банковскую ячейку.Спасибо за статью!

  17. Александр пишет:

    Как то обходимся без ипотеки. Спасибо за статью. Удачи вам!

  18. Evgeny пишет:

    Василий, спасибо за пошаговую инструкцию. Я тоже всегда таскался с наличкой, опасно и нервы напрягает. Ирене спасибо за описание “ячеечного” варианта.

  19. Всеволод пишет:

    Очень нужная и полезная информация. Разложили все по полочкам, даже школьнику будет понятно. Спасибо за статью!

  20. Чепуров О.М. пишет:

    Что касается денег, можно было и на счет деньги перевести Тем более на сегодняшний момент это очень просто. И расписку получить тут же. Можно было чеком рассчитаться также или на карту продавца взяв расписку.

  21. Ольга пишет:

    Да уж. Деньги в машине очень рискованно. А если продавец приостанавливает документы с регистрации или сделку не зарегистрируют? Или зарегистрируют только одну из цепочки?
    В банке помимо ячейки преоставляетсяо переговорная. В ней в тепле и спокойных условиях стороны подписывают документы, проверяют деньги и закладывают их в ячейку. После с бумажками едут в ригистрационную палату. по получении зарегистрированных документов – продавец вынимает деньги. Спасибо за сайт

Ваш отзыв

ПОИСК ПО САЙТУ
Пользовательский поиск
Совет – Бесплатно
Правовед.ру - моментальные ответы адвокатов на Ваши юридические вопросы
РАССЫЛКА САЙТА
Стрелка
5 БЕСПЛАТНЫХ УРОКОВ НАУЧАТ ВАС ЮРИДИЧЕСКИ ГРАМОТНОМУ ОФОРМЛЕНИЮ ДЕНЕЖНЫХ ЗАЙМОВ (РАСПИСОК).
Ваш e-mail: *
Ваше имя: *

Page optimized by WP Minify WordPress Plugin