ТОП КОММЕНТ
ОБНУЛЯЕТСЯ ЕЖЕМЕСЯЧНО
ЗДЕСЬ-МОИ ТВИТЫ

Документы при погашении ипотеки

Документы при погашении кредита

Приветствую Вас, друзья мои!

Сегодня я продолжаю  рассказ о моих  «приключениях» приДокументы при погашении ипотеки  оформлении, оплате и погашении ипотечного кредита, полученного в 2012 году в  «Сбербанке» для целей приобретения однокомнатной квартиры в городе Калининграде.

В  последней статье из этой серии  я рассказывал о том, как денежные средства материнского (семейного) капитала  фактически поступили из ПФР на мой ссудный счет в «Сбербанке».

Что ж, настало время моего похода в специализированное подразделение ОАО «Сбербанк»  под названием «Центр Ипотечного Кредитования», что располагается, практически, в центре города. А я живу на окраине, поэтому пришлось выделить время – для общения с сотрудниками «Центра».

Увы, но в данном случае, работники близлежащих ОСБ (отделений Сбербанка) мне ничем помочь не могли: вопросами оформления ипотеки, получения кредитных средств, выдачи справок, снятия залогового обременения – ведает только головной офис.

«Центр, Центр, я – Окраина, прием…»

Итак, что мне нужно от них? А нужно мне  получить следующие документы при погашении ипотеки:

1.Справку об отсутствии задолженности. Как Вы помните, исходя из прямой нормы  Гражданского Кодекса, по требованию должника, кредитор ОБЯЗАН выдать расписку (справку) о принятии, надлежаще исполненного, денежного обязательства. Вот здесь – я рассказывал об этом.

И этот документ нужно истребовать от кредитора – в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ. Дабы избежать в дальнейшем, неприятных моментов и вероятных споров – с банком.

Помните, как в комедии про Ивана Васильевича: «…Да понять их, надежа – царь, немудрено, Кемскую волость - требуют. Воевали, мол. Так, подайте…». Вот и я свое «отвоевал», подайте справку об отсутствии долга, да и все тут…

Кроме того, справка данная нам понадобится для  фактического  «снятия» обременения – в учреждении Росреестра, но об этом -далее.

2. Следующий документ при погашении кредита, который нам нужно получить – это выписка по ссудному счету заемщика – за весь период пользования кредитом.

Выписку мы просмотрим внимательно и еще раз убедимся, что задолженности по ссудному счету – не имеется. По большому счету, при погашении кредита, ссудный счет более и не нужен. Он выполнил свои функции, ибо именно на этом счете отражаются все операции, связанные получением и погашением кредита.

Кроме всего прочего, выписку эту потребуют у нас и сотрудники МНС, ежели мы захотим получить еще и налоговый имущественный вычет. А мы его обязательно захотим получить, это я Вам обещаю. Как говорит один мой знакомый, бывший военный: «Ни копейки – на оборону». Все, что положено по Закону, будем получать. А  это - 13%  (ставка НДФЛ) от  стоимости жилья  и 13% от величины уплаченных процентов по ипотечному кредиту.

3. И наконец, нужно «снять»  обременение на квартиру в виде банковского залога. И  - переоформить свидетельство о государственной регистрации права. Что бы в новой версии этого документа никаких обременений - НЕ ЗНАЧИЛОСЬ.

Итак, 21 октября 2014 года  в 11 часов я, взяв с собой документы, еду в этот самый, ИПОТЕЧНЫЙ ЦЕНТ.

Приехал, поднимаюсь на второй этаж. По вопросам, аналогичным или схожим с моими, клиентов принимают два сотрудника, в кабинетах под номерами: 10 и 11. Так гласит текст небольшого стенда, что на стене – рядом. Однако  сколько раз я здесь бываю, всегда  вижу одно и то же: граждан принимают только в кабинете 10. Второго сотрудника никогда нет. Поэтому и очередь всегда немаленькая. И  этот раз, смотрю, не исключение. Передо мной - человек 10.

Что ж, делать нечего, нужно ждать.

Скажу честно, бывая в подробных очередях, очень нравится мне общаться с иными «ожидальщиками». Ситуации у людей разные бывают, что-то новое узнать самому, что-то подсказать кому – то. Понять, наконец, уровень финансовой грамотности  российских заемщиков. Ну что поделать, вот такой я человек и другим быть не хочу и не могу…

Знакомлюсь с заемщицой по имени Елена. Она находится на стадии получения ипотечного кредита. Жалуется мне на то, что ее уже достала «бабушка – божий одуванчик» - Продавец квартиры, приобретаемой в ипотеку.

Ситуация мне понятна, да и типична она в таких случаях: Продавец и Покупатель совершают сделку с использованием ипотечного кредита. При оформлении сделки и сдачи документов в Управлении госрегистрации (Росреестра), Продавец получает «на руки» только деньги Продавца. А транш в виде ипотечного кредита, перечисляется на счет Продавца – кредитором – только после предоставления в банк свидетельства о регистрации права и выписки о наличии залогового обременения на предмет ипотеки.

Регистрация сделки осуществляется в течение 5 рабочих дней. С выходными - все 7. Плюс – еще 1 сутки на получение  документов Покупателем и предоставление их – кредитору.

Банкиры в этих случаях утверждают, что никаких рисков  – для сторон сделки – нет. Однако, думаю, риски Покупателя все  же имеют место быть, так как ДКП (документ купли – продажи) жилья уже подписан, а деньги получены не в полном объеме. И что, скажете, в таком случае нет даже небольшого процента вероятности не перечисления денег? Да всякое в этой жизни может случиться.

А, если Продавец – человек пожилой и (или) малокомпетентный в вопросах выдачи кредитов, то, вполне естественно то, что он  может начать суетиться и «трепать нервы» Покупателю.

Так было и в нашей ипотечной сделке. Продавец квартиры – мужчина в возрасте, по имени Александр, «вынес мне весь мозг» за тот период, пока документы были на регистрации – до самого момента перечисления ему денег  на сберкнижку…

Клиент «Сбербанка» по имени Сергей, в ожидании получения документов при погашении кредита, рассказал мне историю о том, нередко бывая за границей, пользуется  пластиком «Сбербанка». А недавно, находясь в России, получил на свой телефон СМС – уведомление «сберовского» сервиса «Мобильный банк» о том, что в текущий  момент  с его карты списано 100 евро.  Снятие денег наличными – зафиксировано в одном из банкоматов в…Берлине.

Так как карта, в данный момент времени, находилась вместе с Сергеем в Калининграде, мужчина  сообразил быстро позвонить в банк и заблокировать карту.

Вот  так, уважаемые читатели, скимминг – то, оказывается совсем рядом «ходит – бродит». И не сказки все это, а реальная действительность. Что за зверь - этот самый  "скимминг" и как с ним бороться – можно прочитать здесь.

Со слов Сергея, ему очень понравилось то, что  сотрудники «Сбера» довольно оперативно заблокировали его «пластик», а на другой день возместили на карточном счете, похищенные скимами, деньги.

Ну, надо же, нововведения в законодательстве по банковским картам, оказывается, работают. И  выполняются - на практике. И это – не может не радовать. Однако  не забывайте, что в этом деле ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно соблюсти  некоторые нюансы. Какие, спросите? Можете ознакомиться с этим - вот тут

Андрей, начинающий фермер  одного из райцентров, рассказал о том, что тоже, как и  мы с супругой, решил досрочно полностью погасить ипотеку – средствами материнского (семейного) капитала. В ожидании очереди на получении справки  об остатке ссудной задолженности, поведал мне сельскохозяйственный предприниматель о своем  нелегком «житье – бытье». О том, как слабо ощущается поддержка государства – в отношении фермеров. А кредитные программы государственного «Россельхозбанка» - выдаются, практически, сплошь под залог земли или недвижимости. О том, как  трудно найти на селе – сознательного и ответственного наемного работника. Как правило, вся сознательность у таковых пропадает в день получения зарплаты. «Запой», как оказалось,  болезнь не только  представителей хандрящей отечественной интеллигенции. Да и мало кого остается на селе – то, молодежь «оптом» перебирается в город...

Вот такие разговоры с посетителями офиса случились у меня в ожидании очереди.

Не прошло и  двух с половиной  часов, как настала и моя пора обратиться со своим вопросом – к сотруднице Центра.

Предстаю «пред ясны очи»  девушки по имени «Светлана» (и ведь бейджики у всех  на рубашках понавешены). Объясняю проблему. Света, кивнув, «с головой окунулась» в  монитор своего  рабочего  персонального  компьютера.

«Странно, - сказала она мне через минут  пять,- кредит у Вас оплачен полностью, но, по непонятным причинам – ипотека числится как «в работе», то есть непогашенной».

И почему  все самое «вкусное» на свете всегда достается  именно мне?

Сказав, что ей нужна помощь  банковского программиста, Светлана стала названивать кому - то по телефону. Вскоре подошел мужчина средних лет в очках. Компьютерный гений, не иначе. Посмотрев в монитор и, видимо, моментально поняв причину сбоя, уходит из кабинета, на прощанье, бросив стандартное: «Ждите».

Ждать  мне пришлось еще полчаса.

Наконец – то  программно-компьютерные «глюки» были  устранены и  сотрудница Центра выписывает мне документы при погашении кредита.

Вот они.

1.Справка кредитора о принятии надлежащего исполнения.

Документы при погашении ипотеки

С этим документом я пойду в учреждение Росреестра – для снятия обременения. На всякий случай, настоятельно советую  всем заемщикам сделать ксерокопию этого документа.

2.Выписка  по ссудному счету.

Документы при погашении ипотеки

 

Обращаем внимание на то, что заемщиком  ипотечного кредита значилась супруга (я – созаемщик). Она, у нас – на официальной работе работает, является плательщиком НДФЛ. А, значит, ей и имущественный налоговый вычет - оформлять.

В общем, так и было нами  задумано изначально.

Дело – за малым: осуществить фактическое снятие обременения в учреждении Росреестра и переоформить свидетельство о праве, так как в действующем  - «красуется» залоговое обременение банка.

Документы при погашении ипотеки

На вопрос: «Как же мне теперь фактически снять это самое залоговое обременение?», Светлана что-то написала мне на листочке бумаги. И протянула его со словами: «Вот номер телефона представителя «Сбербанка» по имени Николай. Позвоните и он все объяснит».

Бумажки, записки, шифры, явки. Шпионский «бред» какой – то. Что там еще за представители, какие – то?

Да делать нечего, будем общаться с этим Николаем, разбираться в его полномочиях  и, непосредственно, «снимать обременение».

Но об этом – в следующий  раз.

Успехов - на «финансовых фронтах»!

Метки: , , , , ,


Один отзыв на «Документы при погашении ипотеки»

  1. Инна пишет:

    Какие у Вас интересные статьи! А этой я прямо зачиталась. Поверить не могу, что в очереди в банке можно просидеть столько времени! А может можно было предварительно записаться на определенное время? Удачи Вам в решении вопросов с Николаем)

Ваш отзыв

ПОИСК ПО САЙТУ
Пользовательский поиск
Совет – Бесплатно
Правовед.ру - моментальные ответы адвокатов на Ваши юридические вопросы
РАССЫЛКА САЙТА
Стрелка
5 БЕСПЛАТНЫХ УРОКОВ НАУЧАТ ВАС ЮРИДИЧЕСКИ ГРАМОТНОМУ ОФОРМЛЕНИЮ ДЕНЕЖНЫХ ЗАЙМОВ (РАСПИСОК).
Ваш e-mail: *
Ваше имя: *

Page optimized by WP Minify WordPress Plugin